Tallinn, Ehitajate tee 68 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +49% (2025); малый резервный капитал.
Ehitajate tee 68 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €84 612 (€11/m², ≈ €588 на квартиру); в 2022 году — €251 068 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 156% (€34 273 → €87 842 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 68, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 546 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€268 840 (2023) → €84 612 (2025), за это время ремонт на €282 751
- Резкий рост взносов: +49% (2025)€58 796 (2024) → €87 842 (2025)
- Малый резервный капитал€10 145 — меньше месячных расходов (€14 487)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €2,74) · взносы €1,18 (здесь €0,97) · фонд €13/m² (здесь €11)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 68 (это товарищество) | – | 144 | €2,74 | €0,97 | €11 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 650 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 860 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 820 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 750 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 860 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 830 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 800 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 760 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 790 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 670 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 710 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 580 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 530 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 580 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 590 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,18 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 68 (это товарищество) | – | 144 | €2,74 | €0,97 | €11 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 100 | 150 m | 60 | €3,33 | €1,18 | €21 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 104 | 160 m | 119 | €3,18 | €1,44 | €12 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 112 | 170 m | 84 | €3,00 | €0,52 | €36 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 102 | 180 m | 90 | €2,65 | €0,64 | €29 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 108 | 210 m | 144 | €3,35 | €0,85 | €15 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 114 | 230 m | 84 | €3,47 | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 260 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 111c | 280 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 111b | 300 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 141a | 310 m | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,18 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €32 095 | €0,35 | €19 | €29 610 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €55 718 | €0,62 | €32 | €29 128 |
| viivised KÜ liikmetele | €29 | €0,00 | €0 | €58 | |
| Итого | €87 842 | €0,97 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €84 612 = €11/м² ≈ €588 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €87 842 | €58 796 | €36 866 | €34 273 | +156% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €55 718 | €29 128 | €9 848 | – | ×5,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 129 | €27 620 | €27 620 | – | +5,5% |
| Расходы на ремонт | €132 805 | €149 946 | €9 848 | €7 805 | ×17,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €84 612 | €161 698 | €268 840 | €251 068 | −66% |
| Денежные средства | €105 988 | €188 628 | €271 464 | €273 710 | −61% |
| Резервный капитал | €10 145 | €10 145 | €10 145 | €10 145 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €173 843 | €180 386 | €35 942 | €29 950 | ×5,8 |
| Результат года | −€8 740 | €418 | €1 049 | €4 348 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 132 805 € eest ja remondifondi koguti 29 129 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 84 612 €.
членов: 142 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 68?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,97/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 68?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €84 612 (€11/м², ≈ €588 на квартиру). В 2022 году — €251 068. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 68 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 68?
Взносы членов составили €34 273 в 2022 году и €87 842 в 2025 году — изменение +156%. За последний год: +49% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 68 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 68 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80136021; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 546 м².