Tallinn, Ehitajate tee 88 korteriühistu
Товарищество на 118 квартир. Резкий рост взносов: +41% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Ehitajate tee 88 korteriühistu — квартирное товарищество на 118 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,41/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €260 679 (€46/m², ≈ €2 209 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€113 178) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 73% (€28 476 → €49 316 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 88, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 669 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +41% (2025)€34 976 (2024) → €49 316 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€113 178 → €260 679 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€46/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,41) · взносы €1,19 (здесь €0,72) · фонд €12/m² (здесь €46)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 88 (это товарищество) | – | 118 | €3,41 | €0,72 | €46 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 890 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 1 120 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 1 080 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 1 010 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 1 120 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 1 090 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 1 050 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 1 020 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 1 050 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 920 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 970 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 840 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 790 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 840 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 850 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,18 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 88 (это товарищество) | – | 118 | €3,41 | €0,72 | €46 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 148 | 220 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 141a | 220 m | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 143 | 240 m | 84 | €3,10 | €2,16 | €2 | €241 319 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 152 | 250 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 154 | 280 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 139 | 300 m | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| E. Vilde tee 100 | 310 m | 60 | €3,33 | €1,18 | €21 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 102 | 310 m | 90 | €2,65 | €0,64 | €29 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 340 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 350 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,69 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 118 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 315 | €0,18 | €9 | €11 844 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 271 | €0,17 | €8 | €11 158 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 802 | €0,03 | €1 | €1 899 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 010 | €0,32 | €16 | €5 094 |
| Avariifondi tasud | €1 918 | €0,03 | €1 | €4 981 | |
| Итого | €49 316 | €0,72 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €260 679 = €46/м² ≈ €2 209 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 316 | €34 976 | €27 896 | €28 476 | +73% |
| Собрано в ремонтный фонд | €61 227 | €52 155 | €49 930 | – | +23% |
| Расходы на ремонт | €23 928 | €10 075 | €5 698 | €8 348 | +187% |
| Остаток ремонтного фонда | €260 679 | €214 401 | €161 372 | €113 178 | +130% |
| Денежные средства | €287 453 | €241 095 | €182 647 | €131 059 | +119% |
| Резервный капитал | €9 058 | €9 058 | €9 058 | €9 058 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 656 | €33 826 | €28 176 | €27 565 | +77% |
| Результат года | €5 195 | €6 559 | −€150 | €996 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 928 € eest ja remondifondi koguti 61 227 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 260 679 €.
членов: 116 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 88?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 88?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €260 679 (€46/м², ≈ €2 209 на квартиру). В 2022 году — €113 178. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 88 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 88?
Взносы членов составили €28 476 в 2022 году и €49 316 в 2025 году — изменение +73%. За последний год: +41% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 88 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,41/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €46/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 88 и кто им управляет?
118 квартир. Регистрационный код 80154711; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 669 м².