Tallinn, Ehitajate tee 25 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +82% (2025); малый резервный капитал.
Ehitajate tee 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; взносы без коммунальных — €3,26/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €33 876 (€10/m², ≈ €423 на квартиру); в 2023 году — €30 129 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 487% (€23 431 → €137 586 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 521 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€110 477 (2024) → €33 876 (2025), за это время ремонт на €109 646
- Резкий рост взносов: +82% (2025)€75 495 (2024) → €137 586 (2025)
- Малый резервный капитал€8 701 — меньше месячных расходов (€11 904)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 · взносы €1,00 (здесь €3,26) · фонд €12/m² (здесь €10)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 25 (это товарищество) | – | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 140 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 290 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 250 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 200 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 260 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 220 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 190 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 160 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 120 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 50 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 150 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 150 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 90 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 80 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 200 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €0,92 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 25 (это товарищество) | – | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 100 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 210 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 220 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 220 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 240 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 260 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| E. Vilde tee 135 | 270 m | 48 | €3,02 | €1,71 | €7 | €5 243 | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 280 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 300 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| E. Vilde tee 127 | 310 m | 48 | €3,61 | €0,62 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,14 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 734 | €0,42 | €18 | €29 274 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €299 | €0,01 | €0 | €0 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 965 | €0,38 | €17 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €103 588 | €2,45 | €108 | €46 221 |
| Итого | €137 586 | €3,26 | €143 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €33 876 = €9,62/м² ≈ €423 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €137 586 | €75 495 | €24 605 | €22 958 | €23 431 | ×5,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €103 588 | €46 221 | €2 281 | €3 098 | – | ×33,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €126 569 | €4 226 | – | – | – | ×30,0 |
| Расходы на ремонт | €109 646 | €46 221 | €2 281 | €3 098 | €3 571 | ×30,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €33 876 | €110 477 | €30 129 | – | – | +12% |
| Денежные средства | €45 139 | €137 253 | €144 087 | €151 784 | €153 129 | −71% |
| Резервный капитал | €8 701 | €7 400 | €5 489 | €5 489 | €5 489 | +59% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €142 853 | €75 809 | €25 233 | €36 177 | €20 509 | ×7,0 |
| Результат года | €798 | €18 | −€219 | −€12 906 | €3 022 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 75 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €33 876 (€9,62/м², ≈ €423 на квартиру). В 2023 году — €30 129. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 25?
Взносы членов составили €23 431 в 2021 году и €137 586 в 2025 году — изменение +487%. За последний год: +82% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €9,62/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 25 и кто им управляет?
80 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80148343; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 521 м².