Tallinn, Ehitajate tee 2 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ehitajate tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; взносы без коммунальных — €0,89/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €670 (€0/m², ≈ €25 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2024–2025 на 6% (€18 510 → €17 448 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 632 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 · взносы €1,11 (здесь €0,89) · фонд €15/m² (здесь €0)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 2 (это товарищество) | – | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 850 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 890 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 960 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 880 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 910 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 950 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 980 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 1 080 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 1 140 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 1 110 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 1 130 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 1 190 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 1 190 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 1 210 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 1 300 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,18 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 2 (это товарищество) | – | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 29c | 410 m | 111 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 45 | 440 m | 72 | €2,17 | €0,68 | €14 | нет | 2025 |
| Turu plats 5 | 440 m | 53 | €3,75 | €1,28 | €26 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 39 | 440 m | 72 | €2,61 | €1,03 | €14 | €260 020 | 2025 |
| Turu plats 3 | 450 m | 9 | €4,92 | €2,36 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 37 | 460 m | 72 | €3,02 | €1,50 | €38 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 50 | 470 m | 30 | €2,76 | €0,92 | €25 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 31 | 480 m | 72 | €3,13 | €0,75 | €26 | нет | 2025 |
| Vana-Mustamäe tn 2 | 490 m | 11 | €3,74 | €2,01 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 48 | 490 m | 59 | €2,81 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,04 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €15 537 | €0,79 | €48 | €16 231 | |
| Tulud kommunaalteenuste vahendamisest | €0 | €0,00 | €0 | €3 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €766 | €0,04 | €2 | €640 |
| Remondifondi rahast tehtud töödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 145 | €0,06 | €4 | €218 |
| Итого | €17 448 | €0,89 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €670 = €0,41/м² ≈ €25 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 448 | €18 510 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 145 | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €88 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 911 | €1 027 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €670 | −€210 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 259 | €4 410 | €0 | – |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 445 | €20 781 | €0 | – |
| Результат года | €9 | −€721 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ehitajate tee 2 korteriühistu oli registreeritud 15.09.2023. Korteriühistu põhitegevus on Ehitajate tee 2 asuva elamu (v.a.
членов: 23 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €670 (€0,41/м², ≈ €25 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 2?
Взносы членов составили €18 510 в 2024 году и €17 448 в 2025 году — изменение −5,7%. За последний год: −5,7% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €0,41/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 2 и кто им управляет?
27 квартир. Регистрационный код 80630502; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 632 м².