Tallinn, Ehitajate tee 45 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Резкий рост взносов: +95% (2025); малый резервный капитал.
Ehitajate tee 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,00/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €40 396 (€12/m², ≈ €505 на квартиру); в 2022 году — €20 102 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €172 008 (≈ €2 150 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 170% (€44 927 → €121 126 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 45, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 508 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +95% (2025)€62 000 (2024) → €121 126 (2025)
- Малый резервный капитал€8 418 — меньше месячных расходов (€9 590)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €4,00) · взносы €1,18 (здесь €2,88) · фонд €10/m² (здесь €12)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 45 (это товарищество) | – | 80 | €4,00 | €2,88 | €12 | €172 008 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 310 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 470 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 430 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 360 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 460 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 420 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 390 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 350 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 370 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 240 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 290 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 180 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 120 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 160 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 170 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,18 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 45 (это товарищество) | – | 80 | €4,00 | €2,88 | €12 | €172 008 | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 110 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 110 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| E. Vilde tee 121 | 150 m | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 180 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 210 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| E. Vilde tee 114 | 220 m | 84 | €3,47 | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 220 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| E. Vilde tee 123 | 230 m | 48 | €3,88 | €2,57 | – | €44 761 | 2025 |
| E. Vilde tee 112 | 250 m | 84 | €3,00 | €0,52 | €36 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 127 | 260 m | 48 | €3,61 | €0,62 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,09 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldusteenusedбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €33 455 | €0,79 | €35 | €32 654 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €81 666 | €1,94 | €85 | €29 346 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 005 | €0,14 | €6 | €0 |
| Итого | €121 126 | €2,88 | €126 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €40 396 = €12/м² ≈ €505 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€172 008 остаток на конец 2025 года ≈ €2 150 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 173 ≈ €1 181 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €25 214 | – | – |
| – | €146 794 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €121 126 | €62 000 | €56 837 | €44 927 | +170% |
| Собрано в ремонтный фонд | €40 372 | €29 465 | €27 711 | – | +46% |
| Расходы на ремонт | €81 666 | €29 346 | €34 068 | €23 955 | ×3,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €40 396 | €26 514 | €15 487 | €20 102 | +101% |
| Остаток кредита | €172 008 | €131 354 | €144 685 | €158 662 | +8,4% |
| Денежные средства | €51 691 | €30 002 | €25 230 | €28 444 | +82% |
| Резервный капитал | €8 418 | €8 418 | €8 418 | €8 418 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €115 083 | €62 019 | €56 850 | €44 958 | +156% |
| Результат года | €102 | €62 | €77 | −€25 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Ehitajate tee 45, Tallinn asutati 12.01.2018.a Elamu on 5-korruseline, 4 trepikojaga milles on 80 korterit.
членов: 76 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 45?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €40 396 (€12/м², ≈ €505 на квартиру). В 2022 году — €20 102. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 45 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €172 008 (≈ €2 150 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 45?
Взносы членов составили €44 927 в 2022 году и €121 126 в 2025 году — изменение +170%. За последний год: +95% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €4,00/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 45 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80522132; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 508 м².