Tallinn, Ehitajate tee 78 korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Ehitajate tee 78 korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,23/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €44 997 (€8/m², ≈ €378 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€28 578) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 78, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 694 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€28 578 → €44 997 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 · взносы €1,19 (здесь €1,23) · фонд €12/m² (здесь €8)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 78 (это товарищество) | – | 119 | – | €1,23 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 780 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 1 010 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 970 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 900 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 1 010 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 980 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 950 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 910 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 950 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 820 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 870 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 730 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 690 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 740 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 750 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,18 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 78 (это товарищество) | – | 119 | – | €1,23 | €8 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 141a | 190 m | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| E. Vilde tee 100 | 200 m | 60 | €3,33 | €1,18 | €21 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 102 | 200 m | 90 | €2,65 | €0,64 | €29 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 139 | 240 m | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| E. Vilde tee 104 | 240 m | 119 | €3,18 | €1,44 | €12 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 250 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 270 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 143 | 280 m | 84 | €3,10 | €2,16 | €2 | €241 319 | 2025 |
| E. Vilde tee 108 | 310 m | 144 | €3,35 | €0,85 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 148 | 320 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,38 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 119 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €41 815 | €0,61 | €29 | €43 864 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 595 | €0,27 | €13 | €22 382 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 113 | €0,34 | €16 | €21 206 |
| muud | €0 | €0,00 | €0 | €220 | |
| viivised | €290 | €0,00 | €0 | €297 | |
| Итого | €83 813 | €1,23 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 997 = €7,90/м² ≈ €378 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €83 813 | €87 969 | €88 065 | €82 472 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 684 | €29 225 | €25 895 | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €23 113 | €21 206 | €21 632 | €20 570 | +12% |
| Остаток ремонтного фонда | €44 997 | €43 650 | €36 172 | €28 578 | +57% |
| Денежные средства | €54 020 | €45 531 | €34 375 | €35 668 | +51% |
| Резервный капитал | €18 214 | €15 225 | €13 090 | €13 074 | +39% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €83 065 | €89 073 | €88 296 | €83 187 | ≈ |
| Результат года | €1 848 | €143 | €11 | €68 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 116 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 78?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 78?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 997 (€7,90/м², ≈ €378 на квартиру). В 2022 году — €28 578. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 78 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 78?
Взносы членов составили €82 472 в 2022 году и €83 813 в 2025 году — изменение +1,6%. За последний год: −4,7% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 78 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €7,90/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 78 и кто им управляет?
119 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80071058; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 694 м².