Tallinn, Ehitajate tee 33 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Ehitajate tee 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,24/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €57 815 (€16/m², ≈ €723 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€14 792) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €12 321 (≈ €154 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 47% (€34 197 → €50 155 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 534 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€14 792 → €57 815 (2022–2025)
- Кредит погашается€37 743 → €12 321 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €3,24) · взносы €0,92 (здесь €1,18) · фонд €10/m² (здесь €16)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 33 (это товарищество) | – | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 190 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 350 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 310 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 240 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 340 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 310 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 270 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 240 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 270 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 150 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 200 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 70 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 70 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 110 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 110 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,92 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 33 (это товарищество) | – | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 160 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 170 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 200 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 220 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 220 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 240 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| E. Vilde tee 121 | 250 m | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 250 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 290 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 123 | 300 m | 48 | €3,88 | €2,57 | – | €44 761 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,07 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 445 | €0,15 | €7 | €6 362 |
| Heakorratasud | €16 016 | €0,38 | €17 | €14 132 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 265 | €0,22 | €10 | €7 553 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 900 | €0,40 | €18 | €44 675 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €365 | €0,01 | €0 | €647 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 164 | €0,03 | €1 | €0 |
| Итого | €50 155 | €1,18 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €57 815 = €16/м² ≈ €723 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 321 остаток на конец 2025 года ≈ €154 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 735 ≈ €645 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx | €12 321 | 3,50% | 2027-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 155 | €73 369 | €36 574 | €34 197 | +47% |
| Собрано в ремонтный фонд | €46 487 | €28 193 | €13 791 | – | ×3,4 |
| Расходы на ремонт | €16 900 | €45 322 | €11 915 | €12 632 | +34% |
| Остаток ремонтного фонда | €57 815 | €32 234 | €31 069 | €14 792 | ×3,9 |
| Остаток кредита | €12 321 | €20 682 | €29 344 | €37 743 | −67% |
| Денежные средства | €68 009 | €38 452 | €36 567 | €21 343 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €7 067 | €7 067 | €7 067 | €7 067 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 794 | €73 379 | €36 578 | €33 697 | +48% |
| Результат года | €1 | €17 | −€4 | €506 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Ehitajate tee 33 asutati 12.01.2018.a Elamu on 5-korruseline, 4 trepikojaga milles on 80 korterit. Korteriühistu juhtimine toimub Valitseja vormis Korteriühistu tööd korraldab haldur.
членов: 77 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €57 815 (€16/м², ≈ €723 на квартиру). В 2022 году — €14 792. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 33 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 321 (≈ €154 на квартиру), ставка 3,50%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 33?
Взносы членов составили €34 197 в 2022 году и €50 155 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €3,24/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 33 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80495338; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 534 м².