Tallinn, Ehitajate tee 13 korteriühistu
Товарищество на 82 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ehitajate tee 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 82 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,83/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €36 956 (€8/m², ≈ €451 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€26 778) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 108% (€21 778 → €45 256 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 448 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €2,83) · взносы €1,19 (здесь €0,85) · фонд €14/m² (здесь €8)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 13 (это товарищество) | – | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 960 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 110 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 70 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 120 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 90 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 70 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 60 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 220 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 200 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 190 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 180 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 240 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 230 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 270 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 340 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,18 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 13 (это товарищество) | – | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 150 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 150 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 180 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 180 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 200 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 210 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 220 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| Keskuse tn 14a | 240 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 240 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 290 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,60 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 82 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 467 | €0,27 | €15 | €13 730 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 801 | €0,15 | €8 | €7 324 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 988 | €0,43 | €23 | €23 944 |
| Итого | €45 256 | €0,85 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 956 = €8,31/м² ≈ €451 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 256 | €44 998 | €34 253 | €40 517 | €21 778 | +108% |
| Собрано в ремонтный фонд | €42 246 | €17 952 | €9 954 | €16 101 | – | +162% |
| Расходы на ремонт | €22 988 | €23 944 | €13 984 | €22 131 | €4 645 | ×4,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €36 956 | €36 871 | €18 569 | €14 601 | €26 778 | +38% |
| Денежные средства | €56 017 | €52 952 | €35 799 | €29 721 | €41 840 | +34% |
| Резервный капитал | €10 091 | €10 091 | €10 091 | €10 091 | €10 091 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 844 | €46 142 | €36 451 | €43 611 | €24 727 | +93% |
| Результат года | €1 472 | €1 973 | €998 | €57 | €1 308 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 988 € eest ja remondifondi koguti 42 246 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 956 €.
членов: 82 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 956 (€8,31/м², ≈ €451 на квартиру). В 2021 году — €26 778. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 13?
Взносы членов составили €21 778 в 2021 году и €45 256 в 2025 году — изменение +108%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €2,83/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €8,31/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 13 и кто им управляет?
82 квартир. Регистрационный код 80154384; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 448 м².