Tallinn, Ehitajate tee 17 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +78% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Ehitajate tee 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,93/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €55 004 (€34/m², ≈ €1 375 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€31 474) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 249% (€10 668 → €37 266 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 621 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +78% (2025)€20 931 (2024) → €37 266 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€31 474 → €55 004 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €3,93) · взносы €1,18 (здесь €1,92) · фонд €12/m² (здесь €34)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 17 (это товарищество) | – | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 910 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 70 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 60 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 90 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 40 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 40 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 70 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 190 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 220 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 200 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 250 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 310 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 280 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 300 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 400 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,92 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 17 (это товарищество) | – | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 70 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 100 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 110 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 120 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 130 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 150 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 200 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 260 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 270 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 300 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,60 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 354 | €0,22 | €9 | €4 319 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 165 | €0,06 | €2 | €1 154 |
| Kaughaldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €494 | €0,03 | €1 | €488 |
| Muud tegevuskulud (palgakulud) | €2 394 | €0,12 | €5 | €2 394 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €959 | €0,05 | €2 | €951 |
| Muud jooksvad kulud | €1 553 | €0,08 | €3 | €1 448 | |
| Heakord | €5 685 | €0,29 | €12 | €4 759 | |
| Pangateenus | €38 | €0,00 | €0 | €67 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 624 | €1,06 | €43 | €5 351 |
| Итого | €37 266 | €1,92 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €55 004 = €34/м² ≈ €1 375 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 266 | €20 931 | €26 232 | €14 112 | €10 668 | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 109 | €13 366 | €3 654 | €3 419 | – | ×5,0 |
| Расходы на ремонт | €20 624 | €5 351 | €11 575 | €2 218 | €74 | ×278,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €55 004 | €46 459 | €34 701 | €32 910 | €31 474 | +75% |
| Денежные средства | €56 644 | €50 392 | €39 909 | €37 030 | €35 898 | +58% |
| Резервный капитал | €6 500 | €6 500 | €6 500 | €6 500 | €6 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 260 | €20 936 | €26 367 | €14 204 | €11 667 | ×3,2 |
| Результат года | €16 | −€1 | −€131 | −€88 | −€995 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 44 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,93/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €55 004 (€34/м², ≈ €1 375 на квартиру). В 2021 году — €31 474. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 17?
Взносы членов составили €10 668 в 2021 году и €37 266 в 2025 году — изменение +249%. За последний год: +78% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €3,93/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 17 и кто им управляет?
40 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80148030; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 621 м².