Tallinn, Ehitajate tee 49 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +107% (2025).
Ehitajate tee 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 641; в 2022 году — €38 558. У товарищества кредит €107 062 (≈ €1 338 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 530% (€30 206 → €190 316 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ehitajate tee 19, Ehitajate tee 49, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€41 490 (2024) → €13 641 (2025), за это время ремонт на €163 744
- Новый кредит в 2025 годуостаток €107 062 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +107% (2025)€91 762 (2024) → €190 316 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 · взносы €1,19 · фонд €10/m²
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 49 (это товарищество) | – | 80 | – | – | – | €107 062 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 350 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 520 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 480 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 410 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 520 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 480 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 450 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 410 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 430 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 310 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 360 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 230 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 180 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 220 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 240 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,18 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 49 (это товарищество) | – | 80 | – | – | – | €107 062 | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 100 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 121 | 150 m | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 150 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| E. Vilde tee 114 | 160 m | 84 | €3,47 | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 112 | 190 m | 84 | €3,00 | €0,52 | €36 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 210 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 111c | 220 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 123 | 240 m | 48 | €3,88 | €2,57 | – | €44 761 | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 240 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| E. Vilde tee 111b | 250 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,39 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €26 572 | €28 | €24 269 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €163 744 | €171 | €67 493 |
| Итого | €190 316 | €198 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 641 ≈ €171 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€107 062 остаток на конец 2025 года ≈ €1 338 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €190 316 | €91 762 | €54 371 | €30 206 | ×6,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €163 744 | €67 493 | €31 085 | – | ×5,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €45 321 | €28 901 | €26 061 | – | +74% |
| Расходы на ремонт | €163 744 | €40 195 | €31 085 | €6 382 | ×25,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 641 | €41 490 | €36 374 | €38 558 | −65% |
| Остаток кредита | €107 062 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €38 766 | €68 232 | €45 102 | €49 963 | −22% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €181 655 | €59 695 | €53 715 | €27 246 | ×6,7 |
| Результат года | €8 666 | €32 072 | €656 | €2 960 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 163 744 € eest ja remondifondi koguti 45 321 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 641 €.
членов: 80 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €133 в месяц; взносы членов €190 316 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 49?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 641. В 2022 году — €38 558.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 49 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €107 062 (≈ €1 338 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 49?
Взносы членов составили €30 206 в 2022 году и €190 316 в 2025 году — изменение +530%. За последний год: +107% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 49 и кто им управляет?
80 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80493382; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.