Tallinn, Ehitajate tee 74 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Ehitajate tee 74 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €38 095 (€5/m², ≈ €265 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 850) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 74, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 552 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 850 → €38 095 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€90 787 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €2,71) · взносы €1,19 (здесь €0,61) · фонд €12/m² (здесь €5)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 74 (это товарищество) | – | 144 | €2,71 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 770 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 970 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 930 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 860 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 970 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 940 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 900 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 870 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 890 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 770 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 820 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 690 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 640 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 680 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 690 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,18 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 74 (это товарищество) | – | 144 | €2,71 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 100 | 220 m | 60 | €3,33 | €1,18 | €21 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 102 | 250 m | 90 | €2,65 | €0,64 | €29 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 104 | 250 m | 119 | €3,18 | €1,44 | €12 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 112 | 280 m | 84 | €3,00 | €0,52 | €36 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 141a | 280 m | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 310 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 108 | 310 m | 144 | €3,35 | €0,85 | €15 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 114 | 320 m | 84 | €3,47 | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 139 | 330 m | 84 | €3,71 | €2,51 | €1 | €658 986 | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 350 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,31 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 761 | €0,25 | €13 | €23 410 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 005 | €0,17 | €9 | €10 760 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 104 | €0,19 | €10 | €23 401 |
| Liikmete tasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €432 | €0,00 | €0 | €2 843 |
| Итого | €55 302 | €0,61 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €38 095 = €5,04/м² ≈ €265 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 302 | €60 414 | €64 404 | €54 234 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 116 | €29 451 | €24 166 | – | +45% |
| Расходы на ремонт | €17 104 | €23 401 | €27 003 | €20 484 | −17% |
| Остаток ремонтного фонда | €38 095 | €28 013 | €16 298 | €13 850 | +175% |
| Остаток кредита | €0 | €21 863 | €57 367 | €90 787 | −100% |
| Денежные средства | €54 311 | €40 898 | €29 083 | €28 278 | +92% |
| Резервный капитал | €20 305 | €17 500 | €17 500 | €15 000 | +35% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 785 | €57 224 | €60 409 | €50 337 | +8,8% |
| Результат года | €338 | €458 | €2 | €926 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 104 € eest ja remondifondi koguti 35 116 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 095 €.
членов: 170 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 74?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 74?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €38 095 (€5,04/м², ≈ €265 на квартиру). В 2022 году — €13 850. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 74 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 74?
Взносы членов составили €54 234 в 2022 году и €55 302 в 2025 году — изменение +2,0%. За последний год: −8,5% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 74 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €5,04/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 74 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80147326; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 552 м².