Tallinn, Ehitajate tee 111 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +113% (2025); малый резервный капитал.
Ehitajate tee 111 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €16 283 (€4/m², ≈ €254 на квартиру); в 2022 году — €28 669 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €91 007 (≈ €1 422 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 66% (€75 195 → €124 758 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 111, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 948 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€72 664 (2024) → €16 283 (2025), за это время ремонт на €91 084
- Резкий рост взносов: +113% (2025)€58 603 (2024) → €124 758 (2025)
- Малый резервный капитал€5 194 — меньше месячных расходов (€9 938)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€147 324 → €91 007 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,98) · взносы €0,92 (здесь €2,63) · фонд €12/m² (здесь €4)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 111 (это товарищество) | – | 64 | €2,98 | €2,63 | €4 | €91 007 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 2 640 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 1 800 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 1 760 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 1 690 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 1 780 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 1 750 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 1 710 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 1 680 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 1 630 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 1 540 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 1 570 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 1 520 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 1 450 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 1 470 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 1 450 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,18 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 111 (это товарищество) | – | 64 | €2,98 | €2,63 | €4 | €91 007 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 180 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 190 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 230 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 240 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 9 | 250 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 290 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 290 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 310 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 310 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 310 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,74 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 283 = €4,12/м² ≈ €254 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€91 007 остаток на конец 2025 года ≈ €1 422 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 064 ≈ €1 755 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €38 300 | 3,14% | 2028-08 |
| Swedbank | €52 707 | Euribor + 2,90% | 2032-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €124 758 | €58 603 | €57 203 | €75 195 | +66% |
| Расходы на ремонт | €91 084 | €23 831 | €24 304 | €46 965 | +94% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 283 | €72 664 | €48 740 | €28 669 | −43% |
| Остаток кредита | €91 007 | €110 817 | €129 360 | €147 324 | −38% |
| Денежные средства | €14 468 | €71 013 | €48 418 | €28 286 | −49% |
| Резервный капитал | €5 194 | €5 194 | €5 194 | €5 194 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €119 260 | €51 502 | €50 246 | €69 764 | +71% |
| Результат года | €270 | €393 | €146 | €144 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 91 084 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 283 €.
членов: 63 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 111?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 111?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 283 (€4,12/м², ≈ €254 на квартиру). В 2022 году — €28 669. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 111 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €91 007 (≈ €1 422 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 111?
Взносы членов составили €75 195 в 2022 году и €124 758 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: +113% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 111 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €4,12/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 111 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80102080; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 948 м².