Tallinn, Ehitajate tee 86 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Резкий рост взносов: +99% (2025).
Ehitajate tee 86 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,68/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €105 501 (€14/m², ≈ €733 на квартиру); в 2021 году — €68 202 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 158% (€36 153 → €93 417 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 86, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 544 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +99% (2025)€47 016 (2024) → €93 417 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €2,68) · взносы €1,18 (здесь €1,03) · фонд €12/m² (здесь €14)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 86 (это товарищество) | – | 144 | €2,68 | €1,03 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 880 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 1 080 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 1 040 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 970 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 1 080 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 1 050 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 1 010 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 980 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 990 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 870 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 920 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 800 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 750 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 790 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 790 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,18 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 86 (это товарищество) | – | 144 | €2,68 | €1,03 | €14 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 152 | 280 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 148 | 290 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kadaka tee 141a | 290 m | 60 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 154 | 290 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 141a | 300 m | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| E. Vilde tee 100 | 320 m | 60 | €3,33 | €1,18 | €21 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 143 | 330 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 102 | 340 m | 90 | €2,65 | €0,64 | €29 | нет | 2025 |
| Kadaka tee 145 | 340 m | 48 | – | – | – | €9 256 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 143 | 340 m | 84 | €3,10 | €2,16 | €2 | €241 319 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,63 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 263 | €0,11 | €6 | €8 150 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 299 | €0,14 | €7 | €11 772 |
| Heakorratasud | €17 203 | €0,19 | €10 | €17 203 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €53 652 | €0,59 | €31 | €9 891 |
| Итого | €93 417 | €1,03 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €105 501 = €14/м² ≈ €733 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €93 417 | €47 016 | €42 253 | €94 701 | €36 153 | +158% |
| Собрано в ремонтный фонд | €51 599 | €34 403 | €34 404 | €34 404 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €53 652 | €9 891 | €7 848 | €63 314 | €8 768 | ×6,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €105 501 | €107 555 | €65 847 | €39 292 | €68 202 | +55% |
| Денежные средства | €123 380 | €120 261 | €76 040 | €48 385 | €80 049 | +54% |
| Резервный капитал | €20 000 | €19 000 | €15 000 | €15 000 | €15 000 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €90 488 | €46 982 | €42 394 | €96 615 | €38 299 | +136% |
| Результат года | €5 389 | €2 621 | €2 283 | €297 | €57 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 170 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 86?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 86?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €105 501 (€14/м², ≈ €733 на квартиру). В 2021 году — €68 202. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 86 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 86?
Взносы членов составили €36 153 в 2021 году и €93 417 в 2025 году — изменение +158%. За последний год: +99% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 86 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €2,68/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 86 и кто им управляет?
144 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80148069; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 544 м².