Tallinn, Ehitajate tee 115 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Большой ремонтный фонд.
Ehitajate tee 115 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €78 945 (€20/m², ≈ €1 234 на квартиру); в 2022 году — €78 878 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€34 437 → €27 403 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 115, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 950 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €2,87) · взносы €0,94 (здесь €0,58) · фонд €13/m² (здесь €20)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 115 (это товарищество) | – | 64 | €2,87 | €0,58 | €20 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 2 800 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 1 960 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 1 920 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 1 850 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 1 940 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 1 900 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 1 870 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 1 830 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 1 780 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 1 690 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 1 730 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 1 670 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 1 610 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 1 620 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 1 600 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,18 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 115 (это товарищество) | – | 64 | €2,87 | €0,58 | €20 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 170 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 180 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 180 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 203 | 180 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| Õismäe tee 3 | 200 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 201 | 220 m | 60 | – | €3,46 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 230 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 1 | 240 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 9 | 240 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 260 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,79 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 911 | €0,21 | €13 | €9 696 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 300 | €0,26 | €16 | €10 497 |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €185 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 192 | €0,11 | €7 | €10 503 |
| Итого | €27 403 | €0,58 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €78 945 = €20/м² ≈ €1 234 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 403 | €30 881 | €88 696 | €34 437 | −20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 796 | €26 412 | €26 402 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 192 | €10 503 | €68 700 | €14 846 | −65% |
| Остаток ремонтного фонда | €78 945 | €52 883 | €36 590 | €78 878 | ≈ |
| Денежные средства | €76 811 | €53 883 | €39 938 | €82 208 | −6,6% |
| Резервный капитал | €5 286 | €5 286 | €5 286 | €5 286 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 150 | €34 806 | €91 430 | €37 896 | −23% |
| Результат года | €1 284 | −€515 | €396 | −€167 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 192 € eest ja remondifondi koguti 26 796 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 78 945 €.
членов: 65 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 115?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,58/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 115?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €78 945 (€20/м², ≈ €1 234 на квартиру). В 2022 году — €78 878. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 115 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 115?
Взносы членов составили €34 437 в 2022 году и €27 403 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 115 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 115 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80157365; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 950 м².