Tallinn, Ehitajate tee 40 // 42 // 44 // 46 korteriühistu
Товарищество на 160 квартир. Большой ремонтный фонд.
Ehitajate tee 40 // 42 // 44 // 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 160 квартир: район Mustamäe, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,09/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €211 061 (€33/m², ≈ €1 319 на квартиру); в 2022 году — €209 222 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 23% (€69 903 → €53 588 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ehitajate tee 40, Ehitajate tee 42, Ehitajate tee 44, Ehitajate tee 46, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 462 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€33/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €3,09) · взносы €1,19 (здесь €0,69) · фонд €12/m² (здесь €33)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 40 (это товарищество) | – | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 030 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 220 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 190 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 120 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 240 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 210 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 190 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 170 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 300 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 230 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 250 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 120 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 180 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 210 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 260 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,18 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 40 (это товарищество) | – | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 60 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 100 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| Keskuse tn 14a | 140 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 220 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 260 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 260 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 270 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Mustamäe tee 126 | 300 m | 60 | €3,74 | €1,87 | €23 | €36 908 | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 300 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Mustamäe tee 138 | 300 m | 80 | €3,15 | €1,52 | €6 | €120 519 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,40 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 160 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 541 | €0,07 | €3 | €0 |
| Heakorra tasud | €15 366 | €0,20 | €8 | €0 | |
| Haldusega seotud tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €18 974 | €0,24 | €10 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 117 | €0,16 | €6 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 590 | €0,02 | €1 | €0 |
| Итого | €53 588 | €0,69 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €211 061 = €33/м² ≈ €1 319 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 588 | €94 602 | €98 492 | €69 903 | −23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €37 219 | €37 219 | €37 219 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €12 117 | €63 736 | €64 484 | €45 825 | −74% |
| Остаток ремонтного фонда | €211 061 | €145 640 | €172 157 | €209 222 | ≈ |
| Денежные средства | €217 240 | €154 228 | €202 090 | €223 886 | ≈ |
| Резервный капитал | €6 864 | €6 864 | €6 864 | €6 864 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 794 | €97 625 | €98 912 | €73 271 | −25% |
| Результат года | €2 429 | €434 | −€74 | −€1 445 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Nõmme moodustati 2008.aastal. KÜ tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
членов: 149 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €211 061 (€33/м², ≈ €1 319 на квартиру). В 2022 году — €209 222. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 40?
Взносы членов составили €69 903 в 2022 году и €53 588 в 2025 году — изменение −23%. За последний год: −43% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €3,09/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €33/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 40 и кто им управляет?
160 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80264977; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 462 м².