Tallinn, Ehitajate tee 51 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ehitajate tee 51 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,61/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 75% (€127 225 → €31 696 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 51, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 515 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €3,61) · взносы €1,19 (здесь €0,75) · фонд €11/m²
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 51 (это товарищество) | – | 80 | €3,61 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 420 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 580 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 550 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 470 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 580 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 540 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 510 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 470 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 470 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 350 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 400 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 300 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 240 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 270 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 280 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,18 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 51 (это товарищество) | – | 80 | €3,61 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 70 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 114 | 100 m | 84 | €3,47 | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 121 | 120 m | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 112 | 160 m | 84 | €3,00 | €0,52 | €36 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 170 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 210 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 123 | 210 m | 48 | €3,88 | €2,57 | – | €44 761 | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 230 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| E. Vilde tee 111c | 250 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 127 | 270 m | 48 | €3,61 | €0,62 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,31 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 610 | €0,13 | €6 | €4 935 |
| Heakord | €8 339 | €0,20 | €9 | €8 205 | |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 973 | €0,12 | €5 | €4 826 |
| Avariiremontоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €400 | €0,01 | €0 | €675 |
| Raamatupidamine | €2 640 | €0,06 | €3 | €2 640 | |
| Käiduleping | €560 | €0,01 | €1 | €960 | |
| Hoone kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €861 | €0,02 | €1 | €620 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 313 | €0,20 | €9 | €7 320 |
| Итого | €31 696 | €0,75 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 696 | €30 181 | €21 788 | €127 225 | −75% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 313 | €7 320 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €8 313 | €8 025 | €843 | €108 300 | −92% |
| Денежные средства | €201 352 | €125 513 | €70 396 | €29 154 | ×6,9 |
| Резервный капитал | €15 000 | €15 000 | €10 000 | €8 079 | +86% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 258 | €30 008 | €19 602 | €126 930 | −75% |
| Результат года | €454 | €183 | €2 218 | €333 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 313 € eest.
членов: 77 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 51?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 51 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 51?
Взносы членов составили €127 225 в 2022 году и €31 696 в 2025 году — изменение −75%. За последний год: +5,0% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 51 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €3,61/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 51 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80206537; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 515 м².