Tallinn, Ehitajate tee 21 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Ehitajate tee 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,76/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €10 978 (€7/m², ≈ €274 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 864) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €27 939 (≈ €698 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€9 044 → €10 920 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 621 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 761 — меньше месячных расходов (€1 851)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 864 → €10 978 (2022–2025)
- Кредит погашается€55 384 → €27 939 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €2,76) · взносы €1,19 (здесь €0,56) · фонд €12/m² (здесь €7)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 21 (это товарищество) | – | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 980 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 130 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 100 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 60 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 110 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 70 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 40 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 160 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 160 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 140 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 180 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 240 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 210 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 230 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 330 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,18 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 21 (это товарищество) | – | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 110 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 150 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 170 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 180 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 180 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 210 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 230 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 240 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 260 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 270 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,60 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 978 = €6,77/м² ≈ €274 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€27 939 остаток на конец 2025 года ≈ €698 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 503 ≈ €792 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €9 503 | 4,95% | 2026-12 |
| Coop Pank | €18 436 | 4,95% | 2028-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 920 | €10 560 | €10 208 | €9 044 | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 456 | €14 125 | €14 926 | – | +3,6% |
| Расходы на ремонт | €13 513 | €11 883 | €11 672 | €10 863 | +24% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 978 | €7 890 | €4 317 | €1 864 | ×5,9 |
| Остаток кредита | €27 939 | €37 754 | €46 767 | €55 384 | −50% |
| Денежные средства | €15 074 | €11 987 | €9 499 | €7 614 | +98% |
| Резервный капитал | €1 761 | €1 761 | €1 761 | €1 761 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 211 | €22 544 | €21 635 | €19 889 | +12% |
| Результат года | €340 | −€89 | €252 | €18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 37 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 978 (€6,77/м², ≈ €274 на квартиру). В 2022 году — €1 864. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €27 939 (≈ €698 на квартиру), ставка 4,95%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 21?
Взносы членов составили €9 044 в 2022 году и €10 920 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: +3,4% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €2,76/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €6,77/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 21 и кто им управляет?
40 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80187142; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 621 м².