Tallinn, Ehitajate tee 39 korteriühistu
Товарищество на 79 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Ehitajate tee 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 79 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,37/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €283 083 (€80/m², ≈ €3 583 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€157 013) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €58 373 (≈ €739 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 75% (€21 312 → €37 238 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 39, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 521 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€157 013 → €283 083 (2023–2025)
- Кредит погашается€77 382 → €58 373 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€80/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €4,37) · взносы €1,19 (здесь €0,88) · фонд €10/m² (здесь €80)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 39 (это товарищество) | – | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 300 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 450 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 410 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 340 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 430 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 400 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 360 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 330 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 310 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 200 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 240 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 180 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 110 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 120 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 120 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,18 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 39 (это товарищество) | – | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 50 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 120 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 120 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 121 | 140 m | 80 | €3,31 | €0,67 | €10 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 150 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 160 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| E. Vilde tee 123 | 190 m | 48 | €3,88 | €2,57 | – | €44 761 | 2025 |
| E. Vilde tee 127 | 210 m | 48 | €3,61 | €0,62 | €45 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 123a | 240 m | 21 | – | – | – | нет | 2023 |
| E. Vilde tee 135 | 240 m | 48 | €3,02 | €1,71 | €7 | €5 243 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,31 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 79 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 464 | €0,08 | €4 | €2 943 |
| Heakord | €8 366 | €0,20 | €9 | €7 816 | |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 038 | €0,07 | €3 | €3 335 |
| Käidulepingu tasu | €960 | €0,02 | €1 | €952 | |
| Raamatupidamise teenus | €2 698 | €0,06 | €3 | €2 698 | |
| Juhatuse liikme tasudeksбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 880 | €0,07 | €3 | €2 160 |
| EKÜL liikmemaks | €472 | €0,01 | €0 | €451 | |
| Hoone kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €853 | €0,02 | €1 | €798 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 240 | €0,27 | €12 | €31 684 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 267 | €0,08 | €3 | €4 577 |
| Итого | €37 238 | €0,88 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €283 083 = €80/м² ≈ €3 583 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€58 373 остаток на конец 2025 года ≈ €739 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 353 ≈ €613 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €58 373 | 4,93% | 2032-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 238 | €57 414 | €38 004 | €21 312 | +75% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 240 | €31 684 | €15 976 | – | −30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €84 497 | €84 497 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 240 | €32 953 | €17 103 | €2 414 | ×4,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €283 083 | €209 826 | €157 013 | – | +80% |
| Остаток кредита | €58 373 | €65 297 | €71 442 | €77 382 | −25% |
| Денежные средства | €239 867 | €130 401 | €166 126 | €121 114 | +98% |
| Резервный капитал | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €6 272 | +139% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 256 | €51 905 | €32 912 | €17 489 | +107% |
| Результат года | −€1 864 | €951 | €601 | €1 358 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on 68321 Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025 Tallinn, Ehitajate tee 39 korteriühistu (registrikood 80213402), täiendav nimi Korteriühistu „Ehitajate 39“ asukohaga Ehitajate tee 39 Tallinn 12612, alustas tegevust 16.11.2004.a.
членов: 88 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €283 083 (€80/м², ≈ €3 583 на квартиру). В 2023 году — €157 013. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 39 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €58 373 (≈ €739 на квартиру), ставка 4,93%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 39?
Взносы членов составили €21 312 в 2022 году и €37 238 в 2025 году — изменение +75%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €4,37/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €80/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 39 и кто им управляет?
79 квартир. Регистрационный код 80213402; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 521 м².