Tallinn, Ehitajate tee 23a korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Ehitajate tee 23a korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,76/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
У товарищества кредит €12 444 (≈ €207 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 67% (€127 845 → €41 631 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 23a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 692 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 070 — меньше месячных расходов (€3 416)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€42 904 → €12 444 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €2,76) · взносы €1,00 (здесь €1,29) · фонд €12/m²
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 23a (это товарищество) | – | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 080 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 270 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 250 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 220 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 220 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 190 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 170 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 160 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 120 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 80 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 260 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 270 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 210 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 200 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 310 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,92 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 23a (это товарищество) | – | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 130 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 160 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 180 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 180 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 210 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 220 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 220 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 230 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 240 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 250 m | 183 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,46 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 406 | €0,57 | €26 | €16 631 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 225 | €0,72 | €32 | €25 501 |
| Итого | €41 631 | €1,29 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 444 остаток на конец 2025 года ≈ €207 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 646 ≈ €887 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €12 444 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 631 | €42 132 | €40 813 | €127 845 | −67% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €23 225 | €25 501 | €24 675 | – | −5,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 499 | €44 652 | €32 790 | – | +8,3% |
| Расходы на ремонт | €23 225 | €25 501 | €26 360 | €112 899 | −79% |
| Остаток кредита | €12 444 | €22 840 | €32 989 | €42 904 | −71% |
| Денежные средства | €7 805 | €10 940 | €4 737 | €16 247 | −52% |
| Резервный капитал | €2 070 | €2 070 | €2 070 | €2 070 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 995 | €41 829 | €40 529 | €127 626 | −68% |
| Результат года | €637 | €304 | €291 | €230 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 225 € eest ja remondifondi koguti 35 499 €.
членов: 57 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 23a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 23a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 444 (≈ €207 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 23a?
Взносы членов составили €127 845 в 2022 году и €41 631 в 2025 году — изменение −67%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 23a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €2,76/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 23a и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80181872; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 692 м².