Tallinn, Ehitajate tee 60 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Ehitajate tee 60 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €77 в месяц; взносы без коммунальных — €2,44/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 837 (€2/m², ≈ €101 на квартиру); в 2022 году — €17 164 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 100% (€22 538 → €45 129 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tee 60, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 542 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 164 (2022) → €2 837 (2025), за это время ремонт на €48 343
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 · взносы €1,18 (здесь €2,44) · фонд €12/m² (здесь €2)
На той же улице: Ehitajate tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 60 (это товарищество) | – | 28 | – | €2,44 | €2 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 320 m | 27 | – | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 530 m | 20 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 490 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 420 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 540 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 500 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 470 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 440 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 510 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 380 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 430 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 260 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 230 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 300 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 330 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,18 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 60 (это товарищество) | – | 28 | – | €2,44 | €2 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 111c | 100 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 111b | 120 m | 42 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 109 | 180 m | 60 | €3,16 | €0,91 | – | €99 898 | 2025 |
| E. Vilde tee 108 | 190 m | 144 | €3,35 | €0,85 | €15 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 112 | 190 m | 84 | €3,00 | €0,52 | €36 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 107 | 220 m | 60 | €3,00 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 114 | 220 m | 84 | €3,47 | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 117 | 240 m | 80 | €3,33 | €1,31 | €9 | €65 988 | 2025 |
| E. Vilde tee 104 | 250 m | 119 | €3,18 | €1,44 | €12 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 105 | 250 m | 60 | €4,23 | €1,11 | €18 | €48 664 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,21 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 732 | €0,47 | €26 | €6 560 |
| Heakorratasud | €10 444 | €0,56 | €31 | €9 178 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 867 | €0,53 | €29 | €9 310 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 184 | €0,82 | €45 | €8 273 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €902 | €0,05 | €3 | €801 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €0 | €0,00 | €0 | €2 020 | |
| Итого | €45 129 | €2,44 | €134 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 837 = €1,84/м² ≈ €101 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 129 | €36 142 | €43 883 | €22 538 | +100% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 184 | €10 293 | €20 547 | – | −26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 190 | €5 190 | €5 618 | – | −7,6% |
| Расходы на ремонт | €16 088 | €11 092 | €21 163 | €4 389 | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 837 | €1 240 | €4 075 | €17 164 | −83% |
| Денежные средства | €15 006 | €18 657 | €14 218 | €23 877 | −37% |
| Резервный капитал | €7 699 | €7 699 | €7 699 | €2 856 | +170% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 889 | €32 037 | €44 674 | €22 583 | +85% |
| Результат года | €4 984 | €7 848 | €1 161 | €1 549 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 088 € eest ja remondifondi koguti 5 190 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 837 €.
членов: 23 частных лиц + 57 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tee 60?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €77 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tee 60?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 837 (€1,84/м², ≈ €101 на квартиру). В 2022 году — €17 164. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ehitajate tee 60 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tee 60?
Взносы членов составили €22 538 в 2022 году и €45 129 в 2025 году — изменение +100%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Ehitajate tee 60 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €1,84/м²).
Насколько велико товарищество Ehitajate tee 60 и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80548108; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 542 м².