Tallinn, Tartu mnt 84a korteriühistu
Товарищество на 118 квартир. Кредит полностью погашен.
Tartu mnt 84a korteriühistu — квартирное товарищество на 118 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €232 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €84 777; в 2022 году — €19 762. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€247 125 → €231 833 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tartu mnt 84a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€10 733 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 · взносы €1,56 · фонд €14/m²
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 84a (это товарищество) | – | 118 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 1 590 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 1 540 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 1 470 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 1 380 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 1 410 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 1 360 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 1 350 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 1 170 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 1 070 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 1 040 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 1 140 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 890 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 1 030 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 800 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 760 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,78 | €1,62 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 84a (это товарищество) | – | 118 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 300 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 310 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 310 m | 8 | – | €6,68 | €25 | нет | 2024 |
| Katusepapi tn 10a | 310 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 340 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 39 | 370 m | 40 | €3,31 | €0,86 | €50 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 380 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 7 | 380 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 390 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 400 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,17 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 118 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 128 | €6 | €9 146 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €35 016 | €25 | €34 860 |
| Heakorratasud | €52 457 | €37 | €51 815 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €4 240 | €3 | €4 178 |
| Jooksev hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €32 211 | €23 | €27 151 |
| Juhtimisteenus | €12 001 | €8 | €12 018 | |
| Lifti hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 865 | €5 | €7 102 |
| Sprinklersüsteemi hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 832 | €3 | €3 644 |
| Jahutussüsteemi hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 283 | €1 | €762 |
| Ventilatsiooni hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €600 | €0 | €600 |
| Valveteenus | €804 | €1 | €823 | |
| Parkimiskorralduse opereerimistasud | €19 401 | €14 | €18 925 | |
| Jalgrattaruumi rent | €1 107 | €1 | €914 | |
| Muud vahendatud teenused | €19 897 | €14 | €33 484 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 949 | €16 | €62 193 |
| Klaasfassaadi hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 042 | €8 | €11 191 |
| Итого | €231 833 | €164 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €84 777 ≈ €718 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €231 833 | €278 806 | €268 600 | €247 125 | −6,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 949 | €62 193 | €46 295 | – | −53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €43 038 | €43 038 | €43 038 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €32 991 | €73 384 | €58 046 | €37 384 | −12% |
| Остаток ремонтного фонда | €84 777 | €40 928 | €48 066 | €19 762 | ×4,3 |
| Остаток кредита | €0 | €4 493 | €7 686 | €10 733 | −100% |
| Денежные средства | €23 158 | €19 942 | €15 786 | €22 527 | ≈ |
| Резервный капитал | €50 000 | €50 000 | €50 000 | €50 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €258 594 | €291 563 | €276 094 | €251 983 | ≈ |
| Результат года | −€18 084 | −€5 492 | −€2 949 | −€110 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 32 991 € eest ja remondifondi koguti 43 038 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 84 777 €.
Планы: Spinklersüsteemi juhtimise uuendamine; Sprinklerpeade katmine kaitsevõrkudega; Läbijooksude likvideerimine; Tööd ventšahtides; Kaugjahutuse projekt; Video-süsteemi täiendamine; Diiselgeneraatori täiendprojekt; Restorani ees oleva ventposti korrastamine; B-korpuse katusele lisalum
в правлении: 1 чел. · членов: 81 частных лиц + 49 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 84a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €232 в месяц; взносы членов €231 833 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 84a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €84 777. В 2022 году — €19 762.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 84a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 84a?
Взносы членов составили €247 125 в 2022 году и €231 833 в 2025 году — изменение −6,2%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Tartu mnt 84a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Tartu mnt 84a и кто им управляет?
118 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80261950; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.