Tallinn, J. Kappeli tn 4 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Кредит погашается.
J. Kappeli tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 435; в 2022 году — €13 667. У товарищества кредит €128 541 (≈ €5 843 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€2 164 → €2 412 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,92/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kappeli tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€165 971 → €128 541 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,92 · взносы €1,10 · фонд €9/m²
На той же улице: J. Kappeli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 4 (это товарищество) | – | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 80 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 70 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 30 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 120 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 40 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 90 m | 14 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 12 | 100 m | 4 | – | €0,61 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 13 | 150 m | 5 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 15 | 180 m | 5 | €0,59 | – | €42 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,18 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 4 (это товарищество) | – | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| Tartu mnt 79 | 20 m | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | нет | 2024 |
| Lubja tn 7 | 40 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 7b | 40 m | 1 | – | – | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 81 | 60 m | 9 | – | €1,00 | €24 | нет | 2025 |
| Lubja tn 9 | 70 m | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| Lubja tn 9a | 90 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 70 | 100 m | 28 | €2,92 | €1,56 | €11 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 83 | 100 m | 51 | – | – | – | нет | 2024 |
| K. Türnpu tn 3 | 150 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 160 m | 11 | – | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,00 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Tasud üldkulude katteks | €1 328 | €5 | €1 318 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €607 | €2 | €971 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €477 | €2 | €477 |
| Итого | €2 412 | €9 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 435 ≈ €520 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€128 541 остаток на конец 2025 года ≈ €5 843 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 598 ≈ €1 217 в месяц (€55 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €97 142 | Euribor + 3,30% | – |
| – | €31 399 | Euribor + 3,30% | 2029-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 412 | €2 766 | €2 090 | €2 164 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €607 | €971 | €371 | – | +64% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 407 | €12 407 | €12 407 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 088 | €1 449 | €794 | €1 265 | −14% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 435 | €11 575 | €13 211 | €13 667 | −16% |
| Остаток кредита | €128 541 | €142 200 | €154 290 | €165 971 | −23% |
| Денежные средства | €10 456 | €9 961 | €12 563 | €12 806 | −18% |
| Резервный капитал | €963 | €963 | €963 | €963 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 418 | €2 766 | €2 090 | €2 165 | +12% |
| Результат года | −€6 | €0 | €3 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 088 € eest ja remondifondi koguti 12 407 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 435 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kappeli tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €115 в месяц; взносы членов €2 412 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kappeli tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 435. В 2022 году — €13 667.
Есть ли у товарищества J. Kappeli tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €128 541 (≈ €5 843 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kappeli tn 4?
Взносы членов составили €2 164 в 2022 году и €2 412 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество J. Kappeli tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,92/м² в месяц; ремонтный фонд €8,60/м².
Насколько велико товарищество J. Kappeli tn 4 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80232003; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.