Tallinn, Lasnamäe tn 4a, Lasnamäe tn 4b, Lasnamäe tn 4c korteriühistu
Товарищество на 137 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lasnamäe tn 4a, Lasnamäe tn 4b, Lasnamäe tn 4c korteriühistu — квартирное товарищество на 137 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €224 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,46/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €45 845 (€4/m², ≈ €335 на квартиру); в 2022 году — €40 178 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€99 617 → €150 206 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lasnamäe tn 4a, Lasnamäe tn 4b, Lasnamäe tn 4c, Tallinn, Lasnamäe tn 4a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 735 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,46) · взносы €1,28 (здесь €1,17) · фонд €5/m² (здесь €4)
На той же улице: Lasnamäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 4a (это товарищество) | – | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 160 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 430 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 18 | 490 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 580 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 670 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 760 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 730 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 820 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 860 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 900 m | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 940 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 980 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 1 030 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,55 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 4a (это товарищество) | – | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 90 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 130 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 150 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 150 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 160 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 170 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 180 m | 4 | – | €1,84 | €2 | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 14 | 200 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Lubja tn 9a | 200 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 210 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,23 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 137 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €29 425 | €0,23 | €18 | €19 213 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 058 | €0,23 | €18 | €30 500 |
| Heakord | €38 657 | €0,30 | €24 | €40 357 | |
| Vahendatud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 539 | €0,05 | €4 | €6 376 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €45 527 | €0,35 | €28 | €39 383 |
| Итого | €150 206 | €1,17 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 845 = €4,27/м² ≈ €335 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €150 206 | €135 829 | €118 715 | €99 617 | +51% |
| Расходы на ремонт | €45 527 | €39 383 | €21 327 | €11 623 | ×3,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €45 845 | €45 779 | €52 003 | €40 178 | +14% |
| Денежные средства | €109 556 | €101 044 | €116 367 | €67 926 | +61% |
| Резервный капитал | €40 064 | €40 064 | €40 064 | €27 877 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €150 205 | €136 233 | €118 711 | €99 611 | +51% |
| Результат года | €1 | €676 | €4 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Lasnamäe tn 4a, Lasnamäe tn 4b, Lasnamäe tn 4c korteriühistu põhikiri on kinnitatud 08.12.2017, registrikaardi avamiskanne korteriühistute registris on tehtud 08.01.2018.
членов: 123 частных лиц + 62 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lasnamäe tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €224 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lasnamäe tn 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 845 (€4,27/м², ≈ €335 на квартиру). В 2022 году — €40 178. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lasnamäe tn 4a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lasnamäe tn 4a?
Взносы членов составили €99 617 в 2022 году и €150 206 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Lasnamäe tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,46/м² в месяц); ремонтный фонд €5,05/м² (здесь €4,27/м²).
Насколько велико товарищество Lasnamäe tn 4a и кто им управляет?
137 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80431033; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 735 м².