Tallinn, Lubja tn 7 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +249% (2025); малый резервный капитал.
Lubja tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €33 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 249% (€343 → €1 197 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lubja tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +249% (2025)€343 (2024) → €1 197 (2025)
- Малый резервный капитал€71 — меньше месячных расходов (€174)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €1,05 · фонд €5/m²
На той же улице: Lubja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 7 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 7b | 20 m | 1 | – | – | €2 | нет | 2025 |
| Lubja tn 9 | 30 m | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| Lubja tn 9a | 60 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 7 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 30 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 40 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| Tartu mnt 79 | 50 m | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | нет | 2024 |
| J. Kappeli tn 6 | 60 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 80 m | 14 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 81 | 80 m | 9 | – | €1,00 | €24 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 90 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 12 | 90 m | 4 | – | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 83 | 100 m | 51 | – | – | – | нет | 2024 |
| J. Kappeli tn 3 | 110 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,05 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €343 | €4 | €343 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €854 | €9 | €0 |
| Итого | €1 197 | €12 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 197 | €343 | €343 | €343 | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 319 | €1 319 | €1 319 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €854 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €13 207 | €13 837 | €12 597 | €10 447 | +26% |
| Резервный капитал | €71 | €71 | €71 | €71 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 091 | €233 | €43 | €85 | ×24,6 |
| Результат года | −€945 | €85 | €291 | €261 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Lubja 7 on loodud 2001. Korteriühistu tegevus on stabiilne, maksed on õigeaegselt tasutud.
членов: 6 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lubja tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €33 в месяц; взносы членов €1 197 в год.
Есть ли у товарищества Lubja tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lubja tn 7?
Взносы членов составили €343 в 2022 году и €1 197 в 2025 году — изменение +249%. За последний год: +249% к 2024.
Как товарищество Lubja tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €5,20/м².
Насколько велико товарищество Lubja tn 7 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80160077; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.