Tallinn, Tartu mnt 84a korteriühistu
118 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Tartu mnt 84a korteriühistu on 118 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €232 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €84 777; vuonna 2022 se oli €19 762. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 6 % (€247 125 → €231 833 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,46/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tartu mnt 84a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€10 733 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,46 · vastikkeet €1,56 · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Tartu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 84a (tämä) | – | 118 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 1 590 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 1 540 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 1 470 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 1 380 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 1 410 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 1 360 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 1 350 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 1 170 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 1 070 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 1 040 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 1 140 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 890 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 1 030 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 800 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 760 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,78 | €1,62 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 84a (tämä) | – | 118 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 300 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 310 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 310 m | 8 | – | €6,68 | €25 | ei | 2024 |
| Katusepapi tn 10a | 310 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 340 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 39 | 370 m | 40 | €3,31 | €0,86 | €50 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 380 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 7 | 380 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 390 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 400 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,17 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 118 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 128 | €6 | €9 146 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €35 016 | €25 | €34 860 |
| Heakorratasud | €52 457 | €37 | €51 815 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €4 240 | €3 | €4 178 |
| Jooksev hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €32 211 | €23 | €27 151 |
| Juhtimisteenus | €12 001 | €8 | €12 018 | |
| Lifti hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 865 | €5 | €7 102 |
| Sprinklersüsteemi hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 832 | €3 | €3 644 |
| Jahutussüsteemi hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 283 | €1 | €762 |
| Ventilatsiooni hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €600 | €0 | €600 |
| Valveteenus | €804 | €1 | €823 | |
| Parkimiskorralduse opereerimistasud | €19 401 | €14 | €18 925 | |
| Jalgrattaruumi rent | €1 107 | €1 | €914 | |
| Muud vahendatud teenused | €19 897 | €14 | €33 484 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 949 | €16 | €62 193 |
| Klaasfassaadi hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 042 | €8 | €11 191 |
| Yhteensä | €231 833 | €164 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €84 777 ≈ €718 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €231 833 | €278 806 | €268 600 | €247 125 | −6,2% |
| josta korjausrahasto | €21 949 | €62 193 | €46 295 | – | −53% |
| Kerätty korjausrahastoon | €43 038 | €43 038 | €43 038 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €32 991 | €73 384 | €58 046 | €37 384 | −12% |
| Korjausrahaston saldo | €84 777 | €40 928 | €48 066 | €19 762 | ×4,3 |
| Lainasaldo | €0 | €4 493 | €7 686 | €10 733 | −100% |
| Rahavarat | €23 158 | €19 942 | €15 786 | €22 527 | ≈ |
| Vararahasto | €50 000 | €50 000 | €50 000 | €50 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €258 594 | €291 563 | €276 094 | €251 983 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€18 084 | −€5 492 | −€2 949 | −€110 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 32 991 € eest ja remondifondi koguti 43 038 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 84 777 €.
Suunnitelmat: Spinklersüsteemi juhtimise uuendamine; Sprinklerpeade katmine kaitsevõrkudega; Läbijooksude likvideerimine; Tööd ventšahtides; Kaugjahutuse projekt; Video-süsteemi täiendamine; Diiselgeneraatori täiendprojekt; Restorani ees oleva ventposti korrastamine; B-korpuse katusele lisalum
hallitus: 1 jäsentä · jäseniä 81 yksityistä + 49 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tartu mnt 84a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €232 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €231 833 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tartu mnt 84a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €84 777. Vuonna 2022 se oli €19 762.
Onko taloyhtiöllä Tartu mnt 84a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tartu mnt 84a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €247 125 vuonna 2022 ja €231 833 vuonna 2025 — muutos −6,2%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tartu mnt 84a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,46/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tartu mnt 84a on ja kuka sitä hallinnoi?
118 asuntoa, hallituksessa 1 jäsentä. Rekisteritunnus 80261950; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.