Tallinn, Tartu mnt 84a korteriühistu
118 korteriga ühistu. Laen on tagasi makstud.
Tartu mnt 84a korteriühistu on 118 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €232 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €84 777; 2022. aastal oli see €19 762. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 6% (€247 125 → €231 833 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,46/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tartu mnt 84a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€10 733 (2022) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,46 · maksed €1,56 · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Tartu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 84a (see ühistu) | – | 118 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 1 590 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 1 540 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 1 470 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 1 380 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 1 410 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 1 360 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 1 350 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 1 170 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 1 070 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 1 040 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 1 140 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 890 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 1 030 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 800 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 760 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,78 | €1,62 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 84a (see ühistu) | – | 118 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 300 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 310 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 310 m | 8 | – | €6,68 | €25 | ei | 2024 |
| Katusepapi tn 10a | 310 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 340 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 39 | 370 m | 40 | €3,31 | €0,86 | €50 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 380 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 7 | 380 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 390 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 400 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,37 | €1,17 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 118 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 128 | €6 | €9 146 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €35 016 | €25 | €34 860 |
| Heakorratasud | €52 457 | €37 | €51 815 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €4 240 | €3 | €4 178 |
| Jooksev hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €32 211 | €23 | €27 151 |
| Juhtimisteenus | €12 001 | €8 | €12 018 | |
| Lifti hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 865 | €5 | €7 102 |
| Sprinklersüsteemi hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 832 | €3 | €3 644 |
| Jahutussüsteemi hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 283 | €1 | €762 |
| Ventilatsiooni hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €600 | €0 | €600 |
| Valveteenus | €804 | €1 | €823 | |
| Parkimiskorralduse opereerimistasud | €19 401 | €14 | €18 925 | |
| Jalgrattaruumi rent | €1 107 | €1 | €914 | |
| Muud vahendatud teenused | €19 897 | €14 | €33 484 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 949 | €16 | €62 193 |
| Klaasfassaadi hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 042 | €8 | €11 191 |
| Kokku | €231 833 | €164 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €84 777 ≈ €718 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €231 833 | €278 806 | €268 600 | €247 125 | −6,2% |
| sh remondifondi maksed | €21 949 | €62 193 | €46 295 | – | −53% |
| Remondifondi kogutud | €43 038 | €43 038 | €43 038 | – | ≈ |
| Remondikulud | €32 991 | €73 384 | €58 046 | €37 384 | −12% |
| Remondifondi jääk | €84 777 | €40 928 | €48 066 | €19 762 | ×4,3 |
| Laenujääk | €0 | €4 493 | €7 686 | €10 733 | −100% |
| Raha | €23 158 | €19 942 | €15 786 | €22 527 | ≈ |
| Reservkapital | €50 000 | €50 000 | €50 000 | €50 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €258 594 | €291 563 | €276 094 | €251 983 | ≈ |
| Aasta tulem | −€18 084 | −€5 492 | −€2 949 | −€110 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 32 991 € eest ja remondifondi koguti 43 038 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 84 777 €.
Plaanid: Spinklersüsteemi juhtimise uuendamine; Sprinklerpeade katmine kaitsevõrkudega; Läbijooksude likvideerimine; Tööd ventšahtides; Kaugjahutuse projekt; Video-süsteemi täiendamine; Diiselgeneraatori täiendprojekt; Restorani ees oleva ventposti korrastamine; B-korpuse katusele lisalum
juhatuses 1 liiget · liikmeid 81 eraisikut + 49 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tartu mnt 84a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €232 kuus; liikmete maksed kokku €231 833 aastas.
Kui suur on Tartu mnt 84a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €84 777. Aastal 2022 oli see €19 762.
Kas Tartu mnt 84a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tartu mnt 84a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €247 125 ja 2025. aastal €231 833 — muutus −6,2%. Viimase aasta muutus: −17% vs 2024.
Kuidas Tartu mnt 84a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,46/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Tartu mnt 84a korteriühistu ja kes seda haldab?
118 korterit, juhatuses 1 liiget. Registrikood 80261950; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.