Tallinn, Katusepapi tn 12 korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +41% (2025).
Katusepapi tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €4 949 (€4/m², ≈ €198 на квартиру); в 2022 году — €3 016 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€19 876 → €26 700 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Katusepapi tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 337 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 975 (2024) → €4 949 (2025), за это время ремонт на €4 603
- Резкий рост взносов: +41% (2025)€18 984 (2024) → €26 700 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,43) · взносы €1,23 (здесь €1,66) · фонд €13/m² (здесь €4)
На той же улице: Katusepapi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 12 (это товарищество) | – | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 60 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 70 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 20 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 110 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 120 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 70 m | 8 | – | €6,68 | €25 | нет | 2024 |
| Katusepapi tn 23 | 240 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Katusepapi tn 40 | 340 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 42 | 390 m | 15 | €3,22 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 42a | 400 m | 8 | €4,67 | €1,98 | €109 | €59 707 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,69 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 12 (это товарищество) | – | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 120 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 120 m | 4 | – | €1,84 | €2 | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 8 | 130 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 150 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 150 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 160 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 160 m | 42 | – | €1,68 | €31 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 190 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 190 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 200 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,17 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 837 | €0,24 | €13 | €3 806 |
| Heakorra tasud | €8 374 | €0,52 | €28 | €8 296 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 099 | €0,19 | €10 | €3 074 |
| Kindlustuse tasudстрахование дома | страхование дома | €639 | €0,04 | €2 | €606 |
| Lifti tasud | €930 | €0,06 | €3 | €930 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 719 | €0,11 | €6 | €1 185 |
| Palgatulu | €3 499 | €0,22 | €12 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 603 | €0,29 | €15 | €1 087 |
| Итого | €26 700 | €1,66 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 949 = €3,70/м² ≈ €198 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 700 | €18 984 | €19 130 | €19 876 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 322 | €2 272 | €4 185 | – | +51% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 207 | €3 424 | €1 315 | – | +144% |
| Расходы на ремонт | €4 603 | €1 087 | €4 185 | €8 795 | −48% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 949 | €7 975 | €4 055 | €3 016 | +64% |
| Денежные средства | €7 945 | €10 609 | €7 351 | €4 497 | +77% |
| Резервный капитал | €4 165 | €4 165 | €4 165 | €2 125 | +96% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 700 | €18 984 | €19 130 | €19 875 | +34% |
| Результат года | €119 | €33 | €0 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 31 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Katusepapi tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Katusepapi tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 949 (€3,70/м², ≈ €198 на квартиру). В 2022 году — €3 016. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Katusepapi tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Katusepapi tn 12?
Взносы членов составили €19 876 в 2022 году и €26 700 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +41% к 2024.
Как товарищество Katusepapi tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €3,70/м²).
Насколько велико товарищество Katusepapi tn 12 и кто им управляет?
25 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80387622; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 337 м².