Tallinn, Katusepapi tn 16a // 16b korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Большой ремонтный фонд.
Katusepapi tn 16a // 16b korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; взносы без коммунальных — €6,68/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 874 (€25/m², ≈ €1 359 на квартиру); в 2022 году — €7 384 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 5% (€37 309 → €35 417 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Katusepapi tn 16A, Katusepapi tn 16B, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (442 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€25/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 · взносы €1,39 (здесь €6,68) · фонд €9/m² (здесь €25)
На той же улице: Katusepapi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 16a (это товарищество) | – | 8 | – | €6,68 | €25 | нет | 2024 |
| Katusepapi tn 6 | 120 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 100 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 90 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 70 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 90 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 90 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 23 | 180 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Katusepapi tn 40 | 280 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 42 | 330 m | 15 | €3,22 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 42a | 340 m | 8 | €4,67 | €1,98 | €109 | €59 707 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,53 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 16a (это товарищество) | – | 8 | – | €6,68 | €25 | нет | 2024 |
| Pallasti tn 3 | 110 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 140 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 140 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 150 m | 4 | – | €1,84 | €2 | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 24 | 160 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 170 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 190 m | 42 | – | €1,68 | €31 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 190 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 220 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 230 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,17 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 680 | €0,88 | €49 | €4 680 |
| Heakord | €14 400 | €2,72 | €150 | €14 400 | |
| Porivaibad | €444 | €0,08 | €5 | €2 234 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 740 | €0,33 | €18 | €1 740 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 436 | €0,46 | €25 | €1 414 |
| Jooksev hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 853 | €0,92 | €51 | €6 315 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 377 | €0,26 | €14 | €1 206 |
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 700 | €0,51 | €28 | €2 700 |
| Muud teenused | €100 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Kuivati remontоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €209 |
| Sideteenus | €554 | €0,10 | €6 | €455 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 133 | €0,40 | €22 | €7 958 |
| Итого | €35 417 | €6,68 | €369 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €10 874 = €25/м² ≈ €1 359 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 417 | €43 311 | €37 309 | −5,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 731 | €6 022 | – | +28% |
| Расходы на ремонт | €2 133 | €7 958 | €947 | +125% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 874 | €7 157 | €7 384 | +47% |
| Денежные средства | €17 524 | €14 876 | €14 | ×1 251,7 |
| Резервный капитал | €9 428 | €9 428 | €6 180 | +53% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 402 | €43 311 | €37 309 | −5,1% |
| Результат года | €75 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 34 частных лиц + 26 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Katusepapi tn 16a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Katusepapi tn 16a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €10 874 (€25/м², ≈ €1 359 на квартиру). В 2022 году — €7 384. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Katusepapi tn 16a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Katusepapi tn 16a?
Взносы членов составили €37 309 в 2022 году и €35 417 в 2024 году — изменение −5,1%. За последний год: −18% к 2023.
Как товарищество Katusepapi tn 16a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц; ремонтный фонд €9,15/м² (здесь €25/м²).
Насколько велико товарищество Katusepapi tn 16a и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80556562; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 442 м².