Tallinn, Lastekodu tn 39 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lastekodu tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,31/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €84 311 (€50/m², ≈ €2 108 на квартиру); в 2022 году — €57 211. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 24% (€23 117 → €17 552 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lastekodu tn 39, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 694 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €3,31) · взносы €1,23 (здесь €0,86) · фонд €11/m² (здесь €50)
На той же улице: Lastekodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 39 (это товарищество) | – | 40 | €3,31 | €0,86 | €50 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 890 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 830 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 750 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 840 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 770 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 770 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 700 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 400 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 430 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 320 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 310 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 290 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 250 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 240 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 210 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,13 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 39 (это товарищество) | – | 40 | €3,31 | €0,86 | €50 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 70 | 100 m | 28 | €2,92 | €1,56 | €11 | нет | 2025 |
| Odra tn 4 | 120 m | 17 | €2,13 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 62 | 140 m | 11 | – | €8,57 | €0 | €359 333 | 2025 |
| Tartu mnt 81 | 160 m | 9 | – | €1,00 | €24 | нет | 2025 |
| Juhkentali tn 52 | 170 m | 28 | €3,55 | €1,41 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 79 | 180 m | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | нет | 2024 |
| Odra tn 12 | 180 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 190 m | 11 | – | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 190 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| Tartu mnt 83 | 200 m | 51 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,32 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 280 | €0,06 | €3 | €1 045 |
| Heakorrastuse tasu | €6 623 | €0,33 | €14 | €6 595 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 696 | €0,33 | €14 | €6 093 |
| Remondi- ja hooldusfondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 366 | €0,12 | €5 | €4 099 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €587 | €0,03 | €1 | €515 |
| Итого | €17 552 | €0,86 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Juhkentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €84 311 = €50/м² ≈ €2 108 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 552 | €18 347 | €30 413 | €23 117 | −24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 366 | €4 099 | €16 526 | – | −86% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 145 | €8 593 | €6 391 | – | ×3,5 |
| Расходы на ремонт | €2 952 | €4 614 | €16 985 | €11 129 | −73% |
| Остаток ремонтного фонда | €84 311 | €64 531 | €46 403 | €57 211 | +47% |
| Денежные средства | €86 473 | €67 400 | €48 590 | €63 123 | +37% |
| Резервный капитал | €4 283 | €4 283 | €4 283 | €1 408 | ×3,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 573 | €18 384 | €29 844 | €23 253 | −24% |
| Результат года | €26 | €5 | €84 | €96 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 952 € eest ja remondifondi koguti 22 145 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 84 311 €.
членов: 38 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lastekodu tn 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lastekodu tn 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €84 311 (€50/м², ≈ €2 108 на квартиру). В 2022 году — €57 211.
Есть ли у товарищества Lastekodu tn 39 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lastekodu tn 39?
Взносы членов составили €23 117 в 2022 году и €17 552 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: −4,3% к 2024.
Как товарищество Lastekodu tn 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €3,31/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €50/м²).
Насколько велико товарищество Lastekodu tn 39 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80177706; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 694 м².