Tallinn, Katusepapi tn 6 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Katusepapi tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания).
В ремонтном фонде на конец года было €35 534; в 2021 году — €34 584. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 120% (€23 063 → €50 814 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Katusepapi 6, Katusepapi 6-M2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€49 817 (2023) → €35 534 (2025), за это время ремонт на €48 900
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 · взносы €1,47 · фонд €9/m²
На той же улице: Katusepapi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 6 (это товарищество) | – | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 100 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 40 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 60 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 160 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 170 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 120 m | 8 | – | €6,68 | €25 | нет | 2024 |
| Katusepapi tn 23 | 290 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Katusepapi tn 40 | 400 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 42 | 450 m | 15 | €3,22 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 42a | 460 m | 8 | €4,67 | €1,98 | €109 | €59 707 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,43 | €1,66 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 6 (это товарищество) | – | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 90 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 130 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 140 m | 4 | – | €1,84 | €2 | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 14 | 150 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 160 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 180 m | 42 | – | €1,68 | €31 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 200 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 210 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 210 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 240 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,23 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 2 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 619 | €317 | €7 521 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 559 | €273 | €5 068 |
| Heakord | €14 720 | €613 | €14 668 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 310 | €55 | €1 419 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 606 | €859 | €28 294 |
| Итого | €50 814 | €2 117 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 534 ≈ €17 767 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 814 | €56 970 | €34 326 | €27 748 | €23 063 | +120% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 194 | €14 999 | €7 909 | €7 613 | – | +113% |
| Расходы на ремонт | €20 606 | €28 294 | €6 294 | €1 381 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €35 534 | €37 717 | €49 817 | €41 112 | €34 584 | ≈ |
| Денежные средства | €46 595 | €44 415 | €55 477 | €49 207 | €46 211 | ≈ |
| Резервный капитал | €14 479 | €14 479 | €14 479 | €14 479 | €14 479 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 237 | €56 777 | €34 388 | €27 507 | €22 875 | +115% |
| Результат года | €1 764 | €442 | €242 | €674 | €264 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
tegeles Katusepapi 6 KÜ oma põhitegevusega, milleks on Katusepapi 6, Tallinn kinnistul paikneva hoone majandamine. Korteriühistu registrikaart on avatud KrtS § 66 lõige 4 alusel.
членов: 0 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Katusepapi tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €50 814 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Katusepapi tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 534. В 2021 году — €34 584.
Есть ли у товарищества Katusepapi tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Katusepapi tn 6?
Взносы членов составили €23 063 в 2021 году и €50 814 в 2025 году — изменение +120%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Katusepapi tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц; ремонтный фонд €9,15/м².
Насколько велико товарищество Katusepapi tn 6 и кто им управляет?
2 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80501437; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.