Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Mustamäe tee 78
Virallinen nimi: Tallinn, Mustamäe tee 78 korteriühistu
Rek. koodi 80100945 · 72 asuntoa taloyhtiössä · 3 954,7 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2023 · Rakennus EHR 101011282
Tallinn, Mustamäe tee 78 taloyhtiö (rekisterikoodi 80100945) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Mustamäe tee 78, Tallinn (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan: 72 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €203 393. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2023)
Ei raportissa
Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)
Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.
Korjausrahaston saldo
€0 (€0/m²)
Pankkilainakuorma
€203 393
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Kadaka (asuinalue))
–
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Mustamäe tee 78 (72 asuntoa).
Indeksin osatekijät ja menetelmä
62/100
Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2023 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2023 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)80
Lainakuorma (20%)70
Saamiset (15%)75
Korjausrahasto (25%)20
Hallinto (15%)80
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Laskettu vuoden 2023 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2023 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
€0 /m²
Pankkilainat
€51,4/m²
Maksuvalmius ja puskuri
80/100 · 11 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
70/100 · €51,4 /m²
Maksukuri
75/100 · Saatavat €28 301
Korjausrahaston taso
20/100 · €0 /m² (varaus)
Raportointi
80/100 · 4 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2023)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Pankkilainan saldo oli 203 393 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2023; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €5 219.
Lähde: Tilinpäätös 2023
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2023 tilinpäätöksen (rek. 80100945) perusteella yhteensä 72 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2023: Ei määritetty
Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja
Tuloutetut vastikkeet: €0,42 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,25 /m²
2-toaline
36 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€18 /as.
Korjaus
—
Laina
€11 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
3-toaline
36 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€28 /as.
Korjaus
—
Laina
€17 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2023) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
72 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (3h, 1. krs):
66,7 m²
min 43,1 m²
max 66,8 m²
Arvioitu asunnon markkina-arvo:
€2 344 /m²
€147 274 – €165 416
keskimäärin noin €156 345
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2023):
— /kk
Tuloutetut vastikkeet
€28 /as.
Korjausrahasto
—
Taloyhtiölaina
€17 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€0
Laskettu vuoden 2023 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2023): tuloslaskelman vastikkeet €20 001 (€0,42/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €11 655 (lisäksi korot).
Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta?
Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €5 219.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2023 (01.01.–31.12.2023) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 101011282.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | €20 001 | — | €5 219 | €0 | €203 393 | €17 676 |
| 2022 | €36 436 | — | €22 534 | €0 | €214 828 | €16 610 |
| 2021 | €14 604 | — | €1 935 | €0 | €228 577 | €17 171 |
| 2020 | €27 641 | — | €14 973 | €0 | €242 120 | €9 414 |
Tase tilikauden lopussa (2023)
Rahat pankkitileillä
€17 676
Saamiset (raportin tase-erät)
€28 301
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€0
Pankkilainojen saldo
€203 393
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€0,0 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,0 v
62
/ 100
Kokeellinen malli
Hyvä ja vakaa tilanne
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (62 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
80/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
70/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
75/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
20/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
80/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Mustamäe (kaupunginosa)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
Tietoja ei ole saatavilla
Mediaani (Kadaka (asuinalue))
€2,78
Normaali vaihteluväli (IQR)
€2,55 – €3,11
Ero mediaaniin
–
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Otos riittämätön
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€203 393 · €51,4/m²
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
146.3 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
72 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 78 Tämä taloyhtiö | 72 | €0,00 | €203 393 | – |
| Mustamäe tee 3 ↗ | 49 | €0,00 | 0 € | €8,87 |
| Mustamäe tee 29 ↗ | 86 | €14,54 | 0 € | €3,42 |
| Mustamäe tee 46 ↗ | 18 | – | 0 € | – |
| Mustamäe tee 80 ↗ | 72 | €3,49 | €18 757 | €2,42 |
| Mustamäe tee 82 ↗ | 144 | – | 0 € | – |
| Mustamäe tee 84 ↗ | 144 | €0,00 | €26 847 | €2,67 |
| Mustamäe tee 86 ↗ | 144 | €8,10 | 0 € | €2,87 |
| Mustamäe tee 96 ↗ | 119 | €19,51 | 0 € | €2,42 |
| Mustamäe tee 100 ↗ | 119 | €0,00 | 0 € | €2,49 |
| Mustamäe tee 102 ↗ | 119 | €20,81 | 0 € | €3,13 |
| Mustamäe tee 106 ↗ | 120 | €0,00 | 0 € | €3,65 |
| Mustamäe tee 112 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €3,40 |
| Mustamäe tee 114 ↗ | 60 | €7,69 | €101 520 | €3,37 |
| Mustamäe tee 118 ↗ | 80 | €15,21 | 0 € | €2,94 |
| Mustamäe tee 120 ↗ | 60 | €19,30 | 0 € | €2,62 |
Lähellä (500 m säteellä)
Aiandi tn 3 · 77 asuntoa · 73 m
Aiandi tn 6 · 54 asuntoa · 116 m
Aiandi tn 5 · 99 asuntoa · 153 m
Aiandi tn 8 · 77 asuntoa · 162 m
Sääse tn 1 · 216 asuntoa · 202 m
Aiandi tn 7 · 99 asuntoa · 236 m
Sääse tn 3 · 30 asuntoa · 270 m
Sääse tn 5 · 59 asuntoa · 274 m
Sääse tn 9 · 75 asuntoa · 278 m
Sääse tn 7 · 30 asuntoa · 309 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Mustamäe tee 80 · 72 asuntoa · 62 m
Aiandi tn 3 · 77 asuntoa · 73 m
Aiandi tn 6 · 54 asuntoa · 116 m
Aiandi tn 5 · 99 asuntoa · 153 m
Aiandi tn 8 · 77 asuntoa · 162 m
Mustamäe tee 143 · 60 asuntoa · 179 m
Mustamäe tee 151 · 89 asuntoa · 196 m
Aiandi tn 7 · 99 asuntoa · 236 m
Sääse tn 5 · 59 asuntoa · 274 m
Sääse tn 9 · 75 asuntoa · 278 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €203 393. Tarkista lainasopimuksesta eräpäivä ja korkoehdot. Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Tallinn, Mustamäe tee 78 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80100945
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Hallitus
5 jäsentä · Voimassa oleva kokoonpano kaupparekisterissä ↗
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Mustamäe tee 78, Tallinn
EHR-rakennuskoodi
101011282 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
72 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Mustamäe tee 78 talous?
Vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80100945): 72 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainat €203 393.
Mikä on taloyhtiön Mustamäe tee 78 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Tallinn, Mustamäe tee 78 taloyhtiö, rekisterikoodi 80100945. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 07.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2023 lopussa: €203 393.
Onko taloyhtiön Mustamäe tee 78 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2023 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Korjauskulut vuodessa €5 219. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 78 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2023 lopussa oli €203 393 (≈ €2 825 asuntoa kohden).
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 78 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 641 vuonna 2020 ja €20 001 vuonna 2023 — muutos −27,6%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi talon sivulta: tarkka markkina-arvo, Maa-amet-kaupat ja vuokra PDF:nä.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Mustamäe tee 78?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
7,99 € · Asuntokohtainen PDF
Asunnon arvioraportti
Tarkka hinta, kaupat ja vuokra →
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi