Tallinn, Sääse tn 1 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году.
Sääse tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €23 771 (€2/m², ≈ €110 на квартиру); в 2022 году — €180 858 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €32 088 (≈ €149 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 58% (€77 609 → €122 936 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sääse tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 229 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€265 800 (2023) → €23 771 (2025), за это время ремонт на €412 968
- Новый кредит в 2024 годуостаток €32 088 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €3,02) · взносы €1,37 (здесь €0,91) · фонд €6/m² (здесь €2)
На той же улице: Sääse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 1 (это товарищество) | – | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 80 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Sääse tn 5 | 100 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 7 | 140 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Sääse tn 9 | 170 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 240 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 300 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Sääse tn 13 | 290 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 300 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Sääse tn 16 | 360 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 18 | 400 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 430 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,31 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 1 (это товарищество) | – | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 80 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 120 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 151 | 120 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 150 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 150 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 160 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 160 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 210 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 230 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 145 | 240 m | 30 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,37 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 256 | €0,18 | €9 | €22 907 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €30 317 | €0,22 | €12 | €27 623 |
| Heakorratasud | €25 605 | €0,19 | €10 | €24 931 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €37 461 | €0,28 | €14 | €373 096 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 106 | €0,02 | €1 | €989 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €750 |
| Parklatasud | €2 191 | €0,02 | €1 | €220 | |
| Итого | €122 936 | €0,91 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 771 = €2,12/м² ≈ €110 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€32 088 остаток на конец 2025 года ≈ €149 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €32 088 ≈ €2 674 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €32 088 | 4,59% | 2026-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €122 936 | €450 516 | €102 855 | €77 609 | +58% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €37 461 | €373 096 | €33 017 | – | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €114 542 | €114 542 | €114 542 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €39 652 | €373 316 | €33 230 | €19 660 | +102% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 771 | €13 755 | €265 800 | €180 858 | −87% |
| Остаток кредита | €32 088 | €84 960 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €60 984 | €53 011 | €298 835 | €208 384 | −71% |
| Резервный капитал | €40 000 | €40 000 | €31 000 | €21 000 | +90% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €121 175 | €452 928 | €101 874 | €83 437 | +45% |
| Результат года | €2 628 | €2 379 | €4 292 | −€3 214 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 249 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sääse tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sääse tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 771 (€2,12/м², ≈ €110 на квартиру). В 2022 году — €180 858. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sääse tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €32 088 (≈ €149 на квартиру), ставка 4,59%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sääse tn 1?
Взносы членов составили €77 609 в 2022 году и €122 936 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: −73% к 2024.
Как товарищество Sääse tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м² (здесь €2,12/м²).
Насколько велико товарищество Sääse tn 1 и кто им управляет?
216 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80132388; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 229 м².