Tallinn, Aiandi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 77 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; большой ремонтный фонд.
Aiandi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 77 квартир: район Mustamäe, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €217 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,53/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kadaka).
В ремонтном фонде на конец года было €267 777 (€49/m², ≈ €3 478 на квартиру); в 2022 году — €675 709 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€73 870 → €112 870 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aiandi 3/1, Aiandi 3/2, Aiandi 3/3, Aiandi 3/4, Aiandi 3/5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 414 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€720 000 (2023) → €267 777 (2025), за это время ремонт на €388 293
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€49/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €3,53) · взносы €0,96 (здесь €1,74) · фонд €4/m² (здесь €50)
На той же улице: Aiandi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 3 (это товарищество) | – | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 100 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 80 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 180 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 90 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 9 | 250 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 14 | 300 m | 44 | €2,59 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 16 | 370 m | 65 | €2,93 | €1,02 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,95 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 3 (это товарищество) | – | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 90 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 110 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 180 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 190 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 145 | 200 m | 30 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 220 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 137 | 240 m | 216 | €3,11 | €0,81 | €8 | €148 028 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 240 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Mustamäe tee 143 | 250 m | 60 | €2,78 | €1,03 | €27 | €180 805 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 250 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,03 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 77 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 148 | €0,06 | €4 | €19 687 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €25 657 | €0,39 | €28 | €14 036 |
| Heakorratasud | €27 784 | €0,43 | €30 | €13 478 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €52 552 | €0,81 | €57 | €330 031 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 729 | €0,04 | €3 | €2 981 |
| Итого | €112 870 | €1,74 | €122 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €267 777 = €49/м² ≈ €3 478 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €112 870 | €380 213 | €136 721 | €73 870 | +53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €52 552 | €330 031 | €88 756 | – | −41% |
| Расходы на ремонт | €55 281 | €333 012 | €91 278 | €31 028 | +78% |
| Остаток ремонтного фонда | €267 777 | €294 596 | €720 000 | €675 709 | −60% |
| Денежные средства | €211 402 | €127 575 | €635 669 | €588 409 | −64% |
| Резервный капитал | €25 000 | €25 000 | €25 000 | €18 535 | +35% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €116 797 | €385 153 | €136 396 | €72 976 | +60% |
| Результат года | €4 548 | €9 948 | €3 805 | €1 515 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 55 281 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 267 777 €.
членов: 73 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aiandi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €217 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aiandi tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €267 777 (€49/м², ≈ €3 478 на квартиру). В 2022 году — €675 709. По сравнению с районом (микрорайон Kadaka): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aiandi tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aiandi tn 3?
Взносы членов составили €73 870 в 2022 году и €112 870 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: −70% к 2024.
Как товарищество Aiandi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €3,53/м² в месяц); ремонтный фонд €3,65/м² (здесь €49/м²).
Насколько велико товарищество Aiandi tn 3 и кто им управляет?
77 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80308108; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 414 м².