Tallinn, Sääse tn 9 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +441% (2025).
Sääse tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; взносы без коммунальных — €3,52/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €20 747 (€5/m², ≈ €277 на квартиру); в 2022 году — €44 534 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €37 447 (≈ €499 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 336% (€39 448 → €171 881 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sääse tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 070 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€96 281 (2024) → €20 747 (2025), за это время ремонт на €149 280
- Новый кредит в 2025 годуостаток €37 447 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +441% (2025)€31 793 (2024) → €171 881 (2025)
- Малый резервный капитал€8 243 — меньше месячных расходов (€14 348)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 · взносы €1,03 (здесь €3,52) · фонд €8/m² (здесь €5)
На той же улице: Sääse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 9 (это товарищество) | – | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 170 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 140 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Sääse tn 5 | 90 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 7 | 90 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Sääse tn 11 | 100 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 220 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Sääse tn 13 | 120 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 250 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Sääse tn 16 | 260 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 18 | 290 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 310 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,15 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 9 (это товарищество) | – | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Mustamäe tee 151 | 80 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 90 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 130 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 140 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 180 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 141 | 190 m | 144 | – | – | – | €43 666 | 2025 |
| Mustamäe tee 139 | 190 m | 90 | €2,43 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 143 | 200 m | 60 | €2,78 | €1,03 | €27 | €180 805 | 2025 |
| Mustamäe tee 145 | 220 m | 30 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 141a | 220 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,00 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 323 | €0,25 | €14 | €12 227 |
| Heakord | €9 163 | €0,19 | €10 | €9 285 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 115 | €0,02 | €1 | €1 049 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €149 280 | €3,06 | €166 | €9 232 |
| Итого | €171 881 | €3,52 | €191 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 747 = €5,10/м² ≈ €277 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€37 447 остаток на конец 2025 года ≈ €499 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 069 ≈ €756 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €37 447 | 5,08% | 2029-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €171 881 | €31 793 | €33 754 | €39 448 | ×4,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €37 464 | €37 464 | €37 463 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €149 280 | €9 232 | €13 249 | €22 298 | ×6,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €20 747 | €96 281 | €68 749 | €44 534 | −53% |
| Остаток кредита | €37 447 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €22 784 | €96 537 | €59 816 | €44 341 | −49% |
| Резервный капитал | €8 243 | €5 312 | €5 312 | €5 312 | +55% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €172 173 | €31 637 | €34 348 | €39 445 | ×4,4 |
| Результат года | €60 | €359 | −€588 | €7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 149 280 € eest ja remondifondi koguti 37 464 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 747 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 74 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sääse tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,52/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sääse tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 747 (€5,10/м², ≈ €277 на квартиру). В 2022 году — €44 534. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sääse tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €37 447 (≈ €499 на квартиру), ставка 5,08%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sääse tn 9?
Взносы членов составили €39 448 в 2022 году и €171 881 в 2025 году — изменение +336%. За последний год: +441% к 2024.
Как товарищество Sääse tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц; ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €5,10/м²).
Насколько велико товарищество Sääse tn 9 и кто им управляет?
75 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80142547; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 070 м².