Tallinn, Sääse tn 5 korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Sääse tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,78/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €119 156 (€45/m², ≈ €2 020 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€92 955) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€17 984 → €23 155 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sääse tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 672 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€92 955 → €119 156 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€45/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,78) · взносы €1,37 (здесь €0,72) · фонд €5/m² (здесь €45)
На той же улице: Sääse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 5 (это товарищество) | – | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 1 | 100 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 50 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Sääse tn 7 | 40 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Sääse tn 9 | 90 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 140 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 210 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Sääse tn 13 | 200 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 210 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Sääse tn 16 | 260 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 18 | 300 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 330 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,31 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 5 (это товарищество) | – | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 151 | 100 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 120 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 180 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 200 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 200 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 220 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 240 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 250 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 260 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 145 | 260 m | 30 | €2,87 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,37 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 59 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €720 | €0,02 | €1 | €659 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 322 | €0,17 | €8 | €5 308 |
| Heakorratasud | €8 117 | €0,25 | €11 | €8 040 | |
| E-arvete teenustasu | €49 | €0,00 | €0 | €46 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 530 | €0,27 | €12 | €14 873 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €417 | €0,01 | €1 | €360 |
| Итого | €23 155 | €0,72 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €119 156 = €45/м² ≈ €2 020 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 155 | €29 286 | €26 543 | €17 984 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 530 | €14 873 | €12 784 | – | −33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 159 | €21 160 | €21 159 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 947 | €15 233 | €13 136 | €8 223 | +8,8% |
| Остаток ремонтного фонда | €119 156 | €106 603 | €100 317 | €92 955 | +28% |
| Денежные средства | €128 893 | €114 557 | €106 791 | €93 735 | +38% |
| Резервный капитал | €8 615 | €7 199 | €5 782 | €4 366 | +97% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 423 | €29 427 | €26 577 | €17 729 | +32% |
| Результат года | €1 476 | €2 706 | −€1 | €301 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Sääse tn 5 korteriühistu asutati 05.05.2017.a,. Põhikiri kinnitati 10.04.2017.a.
членов: 62 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sääse tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sääse tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €119 156 (€45/м², ≈ €2 020 на квартиру). В 2022 году — €92 955. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sääse tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sääse tn 5?
Взносы членов составили €17 984 в 2022 году и €23 155 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Sääse tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,78/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м² (здесь €45/м²).
Насколько велико товарищество Sääse tn 5 и кто им управляет?
59 квартир. Регистрационный код 80417292; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 672 м².