Tallinn, Sääse tn 3 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Sääse tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,94/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €16 798 (€10/m², ≈ €560 на квартиру); в 2022 году — €28 138 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 63% (€16 901 → €27 565 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sääse tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 677 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€28 138 (2022) → €16 798 (2024), за это время ремонт на €35 908
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €2,94) · взносы €1,24 (здесь €1,37) · фонд €6/m² (здесь €10)
На той же улице: Sääse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 3 (это товарищество) | – | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Sääse tn 1 | 80 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 5 | 50 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 7 | 80 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Sääse tn 9 | 140 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 180 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 230 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Sääse tn 13 | 250 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 220 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Sääse tn 16 | 280 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 18 | 330 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 360 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,15 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 3 (это товарищество) | – | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Mustamäe tee 153 | 120 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 151 | 130 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 190 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 210 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 210 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 220 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 230 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 230 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 230 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 107 | 260 m | 119 | €2,60 | €0,54 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,37 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 090 | €0,10 | €6 | €1 930 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 028 | €0,20 | €11 | €3 730 |
| Heakorratasud | €6 326 | €0,31 | €18 | €5 432 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 121 | €0,75 | €42 | €20 787 |
| Итого | €27 565 | €1,37 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €16 798 = €10/м² ≈ €560 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 565 | €31 879 | €16 901 | +63% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 284 | €12 284 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €15 121 | €20 787 | €5 809 | +160% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 798 | €19 635 | €28 138 | −40% |
| Денежные средства | €23 259 | €26 102 | €31 126 | −25% |
| Резервный капитал | €3 917 | €3 917 | €3 917 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 565 | €31 879 | €16 901 | +63% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 121 € eest ja remondifondi koguti 12 284 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 798 €.
членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sääse tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,79/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sääse tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €16 798 (€10/м², ≈ €560 на квартиру). В 2022 году — €28 138. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sääse tn 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sääse tn 3?
Взносы членов составили €16 901 в 2022 году и €27 565 в 2024 году — изменение +63%. За последний год: −14% к 2023.
Как товарищество Sääse tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €2,94/м² в месяц); ремонтный фонд €5,85/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Sääse tn 3 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80493287; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 677 м².