Tallinn, Aiandi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 99 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Aiandi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 99 квартир: район Mustamäe, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadaka).
В ремонтном фонде на конец года было €18 785 (€4/m², ≈ €190 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 77% (€33 924 → €59 901 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aiandi tn 7/1, Aiandi tn 7/2, Aiandi tn 7/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 234 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €18 785 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €3,19) · взносы €1,00 (здесь €0,95) · фонд €4/m² (здесь €4)
На той же улице: Aiandi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 7 (это товарищество) | – | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 180 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 80 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 230 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 170 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 9 | 80 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 14 | 150 m | 44 | €2,59 | €1,21 | €0 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 16 | 220 m | 65 | €2,93 | €1,02 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,97 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 7 (это товарищество) | – | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 160 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 180 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 190 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 210 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Sääse tn 1 | 300 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 120 | 300 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 115a | 300 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 119a/1 | 310 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 320 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 119a/2 | 320 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,37 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 785 = €3,59/м² ≈ €190 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €59 901 | €52 167 | €50 451 | €33 924 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €1 742 | €2 216 | – | −21% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 633 | €2 633 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 899 | €2 191 | €2 260 | €2 831 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €18 785 | €6 735 | €1 615 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €38 818 | €13 852 | €15 124 | €8 792 | €0 | – |
| Резервный капитал | €14 856 | €10 250 | €10 250 | €10 169 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 307 | €52 182 | €49 426 | €32 729 | €0 | – |
| Результат года | €14 | €276 | €1 203 | €1 195 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 129 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aiandi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aiandi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 785 (€3,59/м², ≈ €190 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kadaka): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aiandi tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aiandi tn 7?
Взносы членов составили €33 924 в 2022 году и €59 901 в 2025 году — изменение +77%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Aiandi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €3,50/м² (здесь €3,59/м²).
Насколько велико товарищество Aiandi tn 7 и кто им управляет?
99 квартир, 3 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80610014; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 234 м².