Tallinn, Sääse tn 7 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +227% (2025).
Sääse tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,56/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €18 616 (€11/m², ≈ €621 на квартиру); в 2022 году — €45 320 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 372% (€13 707 → €64 671 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sääse tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 676 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€45 320 (2022) → €18 616 (2025), за это время ремонт на €67 433
- Резкий рост взносов: +227% (2025)€19 783 (2024) → €64 671 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €3,56) · взносы €1,05 (здесь €3,21) · фонд €5/m² (здесь €11)
На той же улице: Sääse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 7 (это товарищество) | – | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Sääse tn 1 | 140 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 3 | 80 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Sääse tn 5 | 40 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 9 | 90 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 11 | 100 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 170 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Sääse tn 13 | 180 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 180 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Sääse tn 16 | 220 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 18 | 260 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 290 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,15 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sääse tn 7 (это товарищество) | – | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 151 | 130 m | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 153 | 150 m | 30 | €3,73 | €0,87 | €28 | €508 240 | 2025 |
| Mustamäe tee 149 | 180 m | 144 | €2,90 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 149a | 210 m | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 147 | 230 m | 216 | €3,00 | €1,56 | €4 | €371 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 260 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 141 | 270 m | 144 | – | – | – | €43 666 | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 280 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 143 | 280 m | 60 | €2,78 | €1,03 | €27 | €180 805 | 2025 |
| Mustamäe tee 139 | 280 m | 90 | €2,43 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,03 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 612 | €0,18 | €10 | €2 348 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 493 | €0,27 | €15 | €4 620 |
| Heakorratasud | €8 110 | €0,40 | €23 | €6 390 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €46 872 | €2,33 | €130 | €6 425 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €584 | €0,03 | €2 | €0 |
| Итого | €64 671 | €3,21 | €180 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 616 = €11/м² ≈ €621 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €64 671 | €19 783 | €25 769 | €13 707 | ×4,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 174 | €10 174 | €10 190 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €46 872 | €6 425 | €14 136 | €3 237 | ×14,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €18 616 | €45 107 | €41 358 | €45 320 | −59% |
| Денежные средства | €21 529 | €48 105 | €55 652 | €47 871 | −55% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €64 507 | €19 586 | €25 127 | €13 831 | ×4,7 |
| Результат года | €166 | €197 | €642 | −€124 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sääse tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €207 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sääse tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 616 (€11/м², ≈ €621 на квартиру). В 2022 году — €45 320. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sääse tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sääse tn 7?
Взносы членов составили €13 707 в 2022 году и €64 671 в 2025 году — изменение +372%. За последний год: +227% к 2024.
Как товарищество Sääse tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €3,56/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Sääse tn 7 и кто им управляет?
30 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80536387; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 676 м².