Tallinn, Laulupeo tn 1 // Tartu mnt 61 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году.
Laulupeo tn 1 // Tartu mnt 61 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €77 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 373; в 2021 году — €1 657. У товарищества кредит €16 164 (≈ €851 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 75% (€11 610 → €20 369 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Laulupeo tn 1, Tartu mnt 61, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 662 (2024) → €4 373 (2025), за это время ремонт на €13 041
- Новый кредит в 2024 годуостаток €16 164 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 · взносы €1,16 · фонд €14/m²
На той же улице: Laulupeo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 1 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 40 m | 8 | – | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 60 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 80 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | нет | 2024 |
| Laulupeo tn 8 | 90 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 110 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 120 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 220 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 240 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 220 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,15 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 1 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Tartu mnt 55 | 60 m | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 70 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 32 | 120 m | 23 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lastekodu tn 23 | 120 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 130 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 140 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 150 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 150 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 160 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,16 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 673 | €7 | €2 271 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 655 | €25 | €4 342 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 041 | €57 | €47 275 |
| Итого | €20 369 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 373 ≈ €230 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€16 164 остаток на конец 2025 года ≈ €851 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 552 ≈ €213 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 164 | 6,02% | 2031-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 369 | €53 888 | €15 895 | €31 298 | €11 610 | +75% |
| Собрано в ремонтный фонд | €58 937 | €2 942 | €20 000 | €20 000 | – | +195% |
| Расходы на ремонт | €13 041 | €47 275 | €5 964 | €18 635 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 373 | €11 662 | €0 | €3 022 | €1 657 | +164% |
| Остаток кредита | €16 164 | €18 549 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €23 420 | €30 972 | €21 884 | €25 732 | €41 626 | −44% |
| Резервный капитал | €2 183 | €2 183 | €2 183 | €2 183 | €883 | +147% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 025 | €53 603 | €16 913 | €29 391 | €10 467 | +110% |
| Результат года | −€1 426 | €424 | −€893 | €2 070 | €1 354 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 18 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laulupeo tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €77 в месяц; взносы членов €20 369 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laulupeo tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 373. В 2021 году — €1 657.
Есть ли у товарищества Laulupeo tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €16 164 (≈ €851 на квартиру), ставка 6,02%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Laulupeo tn 1?
Взносы членов составили €11 610 в 2021 году и €20 369 в 2025 году — изменение +75%. За последний год: −62% к 2024.
Как товарищество Laulupeo tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Laulupeo tn 1 и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80133270; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.