Tallinn, J. Kunderi tn 32 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
J. Kunderi tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 6% (€11 743 → €12 451 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kunderi tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 · взносы €1,16 · фонд €15/m²
На той же улице: J. Kunderi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 32 (это товарищество) | – | 23 | – | – | – | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 4 | 540 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 480 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 450 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 420 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 380 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 150 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 110 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 160 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 90 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 110 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 80 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 100 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 27 | 90 m | 15 | €4,29 | €0,65 | €124 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 110 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 30 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,22 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi tn 32 (это товарищество) | – | 23 | – | – | – | нет | 2024 |
| J. Kunderi põik 1 | 30 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 40 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 60 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 80 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 8 | 80 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 90 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | нет | 2024 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 100 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 55 | 110 m | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 120 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,76 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldamine ja raamatupidamine | €5 489 | €20 | €2 544 | |
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 478 | €9 | €1 988 |
| Heakorrateenus | €1 878 | €7 | €1 847 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €752 | €3 | €514 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 854 | €7 | €8 469 |
| Итого | €12 451 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 451 | €15 362 | €9 829 | €11 743 | +6,0% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 777 | €10 277 | €13 962 | – | −23% |
| Расходы на ремонт | €1 854 | €8 468 | €4 277 | €6 313 | −71% |
| Денежные средства | €34 160 | €18 520 | €18 297 | €10 954 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €5 015 | €5 015 | €855 | €855 | ×5,9 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 431 | €15 048 | €10 427 | €12 224 | −39% |
| Результат года | €5 020 | €314 | −€598 | −€532 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 854 € eest ja remondifondi koguti 10 777 €.
членов: 26 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kunderi tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €159 в месяц; взносы членов €12 451 в год.
Есть ли у товарищества J. Kunderi tn 32 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kunderi tn 32?
Взносы членов составили €11 743 в 2021 году и €12 451 в 2024 году — изменение +6,0%. За последний год: −19% к 2023.
Как товарищество J. Kunderi tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество J. Kunderi tn 32 и кто им управляет?
23 квартир. Регистрационный код 80429970; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.