Tallinn, Laulupeo tn 8 // 8a korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Laulupeo tn 8 // 8a korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €201 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €11 258 (€13/m², ≈ €866 на квартиру); в 2022 году — €5 907 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €88 916 (≈ €6 840 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 12% (€18 309 → €16 022 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,53/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Laulupeo 8, Laulupeo 8a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (873 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,53 (здесь €3,19) · взносы €1,36 (здесь €1,53) · фонд €15/m² (здесь €13)
На той же улице: Laulupeo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 8 (это товарищество) | – | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 90 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 90 m | 8 | – | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 80 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 20 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | нет | 2024 |
| Laulupeo tn 9 | 40 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 20 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 140 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 160 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 130 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,76 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 8 (это товарищество) | – | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| J. Kunderi tn 36 | 70 m | 5 | €1,53 | €0,72 | – | €120 308 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 80 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 32 | 80 m | 23 | – | – | – | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 34 | 80 m | 25 | €3,25 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 38 | 90 m | 23 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 100 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 29 | 100 m | 12 | €3,44 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 110 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 110 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 110 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,46 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €287 | €0,03 | €2 | €115 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 129 | €0,11 | €7 | €1 142 |
| Heakorrastuse tasu | €4 697 | €0,45 | €30 | €4 532 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 653 | €0,44 | €30 | €9 622 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 672 | €0,45 | €30 | €6 784 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €584 | €0,06 | €4 | €569 |
| Итого | €16 022 | €1,53 | €103 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 258 = €13/м² ≈ €866 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€88 916 остаток на конец 2025 года ≈ €6 840 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 170 ≈ €1 014 в месяц (€78 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €88 916 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 022 | €22 764 | €53 029 | €18 309 | −12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 653 | €9 622 | – | – | −52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 193 | €9 644 | – | – | +16% |
| Расходы на ремонт | €5 237 | €10 191 | €41 507 | €8 804 | −41% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 258 | €9 210 | €13 257 | €5 907 | +91% |
| Остаток кредита | €88 916 | €100 434 | €110 688 | €81 598 | +9,0% |
| Денежные средства | €8 343 | €8 135 | €12 151 | €4 070 | +105% |
| Резервный капитал | €1 053 | €1 053 | €1 053 | €1 053 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 400 | €16 013 | €46 543 | €13 792 | −17% |
| Результат года | €24 | −€8 | −€46 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 237 € eest ja remondifondi koguti 11 193 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 258 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laulupeo tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €201 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laulupeo tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 258 (€13/м², ≈ €866 на квартиру). В 2022 году — €5 907. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Laulupeo tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €88 916 (≈ €6 840 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Laulupeo tn 8?
Взносы членов составили €18 309 в 2022 году и €16 022 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Laulupeo tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,53/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Laulupeo tn 8 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80332986; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 873 м².