Tallinn, Laulupeo tn 2 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Laulupeo tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €252 в месяц; взносы без коммунальных — €1,67/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 399 (€10/m², ≈ €800 на квартиру); в 2021 году — €8 434 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 61% (€33 535 → €13 176 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laulupeo tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (659 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 · взносы €1,16 (здесь €1,67) · фонд €14/m² (здесь €10)
На той же улице: Laulupeo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 2 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 40 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 90 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 70 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | нет | 2024 |
| Laulupeo tn 8 | 90 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 120 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 110 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 220 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 250 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 220 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,76 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 2 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 100 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 55 | 100 m | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 110 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 120 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 56 | 130 m | 84 | €4,95 | €2,50 | €13 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 130 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 32 | 130 m | 23 | – | – | – | нет | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 140 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 140 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 140 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,16 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 860 | €0,24 | €19 | €1 860 |
| Heakorratasud | €3 360 | €0,42 | €35 | €3 360 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 060 | €0,39 | €32 | €3 060 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €942 | €0,12 | €10 | €918 |
| Muud jooksvad kulud | €2 272 | €0,29 | €24 | €2 051 | |
| Internetitasud | €273 | €0,03 | €3 | €265 | |
| Porivaibad | €1 002 | €0,13 | €10 | €231 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €407 | €0,05 | €4 | €3 625 |
| Итого | €13 176 | €1,67 | €137 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 399 = €9,71/м² ≈ €800 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 176 | €15 370 | €22 169 | €17 548 | €33 535 | −61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 778 | €4 778 | €4 778 | €17 363 | – | −72% |
| Расходы на ремонт | €407 | €3 625 | €10 614 | €6 223 | €22 126 | −98% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 399 | €2 306 | €1 153 | €6 989 | €8 434 | −24% |
| Денежные средства | €10 264 | €4 565 | €1 193 | €6 173 | €8 634 | +19% |
| Резервный капитал | €3 624 | €2 654 | €2 654 | €2 654 | €2 654 | +37% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 816 | €15 012 | €21 830 | €17 188 | €33 610 | −62% |
| Результат года | €426 | €370 | €339 | €360 | −€75 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 1 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laulupeo tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €252 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,67/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laulupeo tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 399 (€9,71/м², ≈ €800 на квартиру). В 2021 году — €8 434. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Laulupeo tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laulupeo tn 2?
Взносы членов составили €33 535 в 2021 году и €13 176 в 2025 году — изменение −61%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Laulupeo tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €9,71/м²).
Насколько велико товарищество Laulupeo tn 2 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80393829; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 659 м².