Tallinn, Laulupeo tn 3a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +35% (2025); малый резервный капитал.
Laulupeo tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €230 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,54/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €10 644 (€15/m², ≈ €1 331 на квартиру); в 2022 году — €9 245 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€6 071 → €6 408 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laulupeo tn 3a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (704 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€4 733 (2024) → €6 408 (2025)
- Малый резервный капитал€447 — меньше месячных расходов (€562)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,54) · взносы €1,30 (здесь €0,76) · фонд €11/m² (здесь €15)
На той же улице: Laulupeo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 3a (это товарищество) | – | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 60 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 90 m | 8 | – | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 80 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | нет | 2024 |
| Laulupeo tn 8 | 80 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 70 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 90 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 170 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 200 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 180 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,53 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 3a (это товарищество) | – | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 55 | 60 m | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 32 | 60 m | 23 | – | – | – | нет | 2024 |
| J. Kunderi põik 1 | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 80 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 110 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 34 | 110 m | 25 | €3,25 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 110 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 120 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 36 | 130 m | 5 | €1,53 | €0,72 | – | €120 308 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,26 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 440 | €0,17 | €15 | €1 440 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €186 | €0,02 | €2 | €0 |
| Koristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 097 | €0,37 | €32 | €3 029 |
| Internet | €279 | €0,03 | €3 | €264 | |
| Remonditasud remondikuludeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 406 | €0,17 | €15 | €0 |
| Итого | €6 408 | €0,76 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 644 = €15/м² ≈ €1 331 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 408 | €4 733 | €9 326 | €6 071 | +5,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 262 | €2 262 | €2 262 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 406 | €0 | €3 981 | €319 | ×4,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 644 | €9 788 | €7 526 | €9 245 | +15% |
| Денежные средства | €10 260 | €9 551 | €7 663 | €8 518 | +20% |
| Резервный капитал | €447 | €447 | €447 | €447 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 748 | €4 886 | €9 498 | €9 313 | −28% |
| Результат года | −€312 | −€153 | −€123 | −€31 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Laulupeo tn 3a korteriühistu põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; elektri,vee ja kanalisatsiooni, prügiveo ja laenu vahendus omanikele.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laulupeo tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €230 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laulupeo tn 3a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 644 (€15/м², ≈ €1 331 на квартиру). В 2022 году — €9 245. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Laulupeo tn 3a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laulupeo tn 3a?
Взносы членов составили €6 071 в 2022 году и €6 408 в 2025 году — изменение +5,6%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Laulupeo tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,54/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Laulupeo tn 3a и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80238827; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 704 м².