Tallinn, J. Kunderi põik 6 korteriühistu
Товарищество на 42 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
J. Kunderi põik 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 42 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €20 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,53/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €17 915 (€4/m², ≈ €427 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 114) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 43% (€44 557 → €63 819 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kunderi põik 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 080 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€49 643 (2024) → €63 819 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 114 → €17 915 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €2,53) · взносы €1,32 (здесь €1,30) · фонд €10/m² (здесь €4)
На той же улице: J. Kunderi põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi põik 6 (это товарищество) | – | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi põik 6 (это товарищество) | – | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 30 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 24 | 60 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 70 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 80 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 80 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 90 m | 12 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 100 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 100 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 100 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi tn 32 | 100 m | 23 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,32 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 42 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 896 | €0,24 | €24 | €11 664 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 582 | €0,28 | €27 | €10 813 |
| Heakorratööd | €16 677 | €0,34 | €33 | €14 633 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 512 | €0,17 | €17 | €11 181 |
| Maja kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 595 | €0,03 | €3 | €1 352 |
| Kindlustushüvitisстрахование дома | страхование дома | €11 557 | €0,24 | €23 | €0 |
| Итого | €63 819 | €1,30 | €127 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 915 = €4,39/м² ≈ €427 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €63 819 | €49 643 | €41 840 | €44 557 | +43% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 512 | €11 181 | €5 989 | – | +42% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 295 | €10 892 | €6 469 | – | +152% |
| Расходы на ремонт | €21 663 | €12 533 | €7 304 | €13 122 | +65% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 915 | €15 132 | €10 018 | €5 114 | ×3,5 |
| Денежные средства | €34 678 | €38 865 | €34 335 | €27 956 | +24% |
| Резервный капитал | €10 094 | €4 082 | €4 082 | €4 082 | +147% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €63 970 | €49 946 | €42 278 | €44 684 | +43% |
| Результат года | €112 | −€52 | €16 | €85 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn, Kunderi põik 6 põhikiri võeti vastu 03.11.2022 korteriomanike üldkoosolekul. Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas, Kunderi põik 6 asuva korterelamu ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku) kinnistu ühine majandamine ning seoses sellega korteriomanike ühiste huvide teostamine; samuti korteriomanikele seoses eriomandi eseme kasutamisega teenuste osutamine.
членов: 47 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kunderi põik 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €20 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kunderi põik 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 915 (€4,39/м², ≈ €427 на квартиру). В 2022 году — €5 114. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Kunderi põik 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kunderi põik 6?
Взносы членов составили €44 557 в 2022 году и €63 819 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество J. Kunderi põik 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €2,53/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €4,39/м²).
Насколько велико товарищество J. Kunderi põik 6 и кто им управляет?
42 квартир. Регистрационный код 80421916; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 080 м².