Tallinn, Tartu mnt 55 korteriühistu
50 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +90% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Tartu mnt 55 korteriühistu on 50 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,64/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Torupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €111 426 (€38/m², ≈ €2 229 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€58 947) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 59 % (€26 307 → €41 888 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tartu mnt 55, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 895 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +90% (2025)€22 001 (2024) → €41 888 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€58 947 → €111 426 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€38/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €2,64) · vastikkeet €1,42 (tässä €1,21) · rahasto €13/m² (tässä €39)
Samalla kadulla: Tartu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 55 (tämä) | – | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 830 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 770 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 700 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 620 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 640 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 590 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 580 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 410 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 320 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 280 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 360 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 130 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 240 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 70 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 60 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,78 | €1,62 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 55 (tämä) | – | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 60 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 60 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 100 m | 8 | – | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 32 | 110 m | 23 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lastekodu tn 15 | 110 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 120 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | ei | 2024 |
| J. Kunderi põik 6 | 120 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 120 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 120 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 8 | 130 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,00 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 50 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 909 | €0,46 | €27 | €16 101 |
| Halduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 343 | €0,07 | €4 | €1 897 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 636 | €0,68 | €39 | €4 003 |
| Yhteensä | €41 888 | €1,21 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €111 426 = €38/m² ≈ €2 229 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 888 | €22 001 | €31 647 | €26 307 | +59% |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 103 | €32 803 | €33 568 | – | −7,3% |
| Korjauskulut | €23 636 | €4 003 | €15 188 | €9 636 | +145% |
| Korjausrahaston saldo | €111 426 | €103 662 | €76 562 | €58 947 | +89% |
| Rahavarat | €118 573 | €97 041 | €69 653 | €51 325 | +131% |
| Vararahasto | €7 338 | €7 338 | €7 338 | €7 338 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 225 | €26 281 | €36 588 | €30 203 | +53% |
| Tilikauden tulos | −€3 151 | −€1 791 | −€3 921 | −€2 771 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 47 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tartu mnt 55 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,21/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tartu mnt 55 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €111 426 (€38/m², ≈ €2 229 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €58 947. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tartu mnt 55 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tartu mnt 55 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 307 vuonna 2022 ja €41 888 vuonna 2025 — muutos +59%. Viimeisin vuosi: +90% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tartu mnt 55 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €2,64/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €38/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tartu mnt 55 on ja kuka sitä hallinnoi?
50 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80067219; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 895 m².