Tallinn, J. Kunderi põik 1 // J. Kunderi tn 28 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Малый резервный капитал.
J. Kunderi põik 1 // J. Kunderi tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €94 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 87% (€6 888 → €12 879 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,53/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Kunderi põik 1, J. Kunderi tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€447 — меньше месячных расходов (€1 084)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,53 · взносы €1,45 · фонд €11/m²
На той же улице: J. Kunderi põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi põik 1 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 80 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kunderi põik 1 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 30 | 20 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| J. Kunderi tn 32 | 30 m | 23 | – | – | – | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 26 | 70 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| A. Reinvaldi tn 1 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 70 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 25 | 70 m | 17 | €2,86 | €1,55 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 23 | 70 m | 13 | €1,47 | €0,51 | €69 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 70 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 34 | 80 m | 25 | €3,25 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 80 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,37 | €1,50 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 879 | €11 308 | €11 450 | €6 888 | +87% |
| Расходы на ремонт | €11 538 | €11 293 | €7 428 | €8 479 | +36% |
| Денежные средства | €32 950 | €27 681 | €27 142 | €24 815 | +33% |
| Резервный капитал | €447 | €447 | €447 | €447 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 010 | €13 181 | €13 618 | €9 822 | +32% |
| Результат года | €5 373 | €452 | €2 124 | €1 372 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 538 € eest.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kunderi põik 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €94 в месяц; взносы членов €12 879 в год.
Есть ли у товарищества J. Kunderi põik 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kunderi põik 1?
Взносы членов составили €6 888 в 2022 году и €12 879 в 2025 году — изменение +87%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество J. Kunderi põik 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,53/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество J. Kunderi põik 1 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80053571; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.