Tallinn, Laulupeo tn 6 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Laulupeo tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €25 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,61/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €6 202 (€13/m², ≈ €689 на квартиру); в 2023 году — €5 607 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2024 на 55% (€2 071 → €926 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laulupeo tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (488 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €0,61) · взносы €1,50 (здесь €0,16) · фонд €15/m² (здесь €13)
На той же улице: Laulupeo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 6 (это товарищество) | – | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | нет | 2024 |
| Laulupeo tn 1 | 80 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 70 m | 8 | – | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 80 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 8 | 20 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 60 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 10 | 40 m | 1 | – | – | – | €25 443 | 2025 |
| Laulupeo tn 15 | 160 m | 10 | €2,51 | €0,28 | €18 | €89 830 | 2025 |
| Laulupeo tn 17 | 180 m | 11 | €4,25 | €2,30 | €6 | €94 960 | 2025 |
| Laulupeo tn 18 | 150 m | 15 | €2,70 | €1,62 | €5 | €19 625 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,53 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laulupeo tn 6 (это товарищество) | – | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | нет | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 80 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 36 | 90 m | 5 | €1,53 | €0,72 | – | €120 308 | 2025 |
| J. Kunderi tn 32 | 90 m | 23 | – | – | – | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 38 | 100 m | 23 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 34 | 100 m | 25 | €3,25 | €1,67 | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 110 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 110 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| J. Kunderi tn 30 | 120 m | 25 | – | €2,03 | €46 | €1 893 | 2025 |
| Tartu mnt 55 | 120 m | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 120 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,46 | €27 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €6 202 = €13/м² ≈ €689 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €926 | €2 071 | −55% |
| Расходы на ремонт | €775 | €1 256 | −38% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 202 | €5 607 | +11% |
| Денежные средства | €6 870 | €6 344 | +8,3% |
| Резервный капитал | €761 | €761 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €931 | €1 823 | −49% |
| Результат года | €6 | €271 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 775 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 202 €.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laulupeo tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €0,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €25 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laulupeo tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €6 202 (€13/м², ≈ €689 на квартиру). В 2023 году — €5 607. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Laulupeo tn 6 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laulupeo tn 6?
Взносы членов составили €2 071 в 2023 году и €926 в 2024 году — изменение −55%. За последний год: −55% к 2023.
Как товарищество Laulupeo tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €0,61/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Laulupeo tn 6 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80480103; отчёты 2023–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 488 м².