Tallinn, Lastekodu tn 15 korteriühistu
Товарищество на 71 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025); кредит погашается.
Lastekodu tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 71 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,05/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Keldrimäe).
У товарищества кредит €8 354 (≈ €118 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€37 582 → €46 141 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lastekodu tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 829 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€35 851 (2024) → €46 141 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€53 392 → €8 354 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €3,05) · взносы €1,16 (здесь €1,00) · фонд €11/m²
На той же улице: Lastekodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 15 (это товарищество) | – | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 490 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 430 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 350 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 450 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 390 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 380 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 320 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 50 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 90 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 90 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 160 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 150 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 170 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 200 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 250 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,15 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 15 (это товарищество) | – | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 50 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 50 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Gildi tn 8 | 100 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 55 | 110 m | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | нет | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 120 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 130 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 130 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 140 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 150 m | 8 | – | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 160 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €1,19 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 71 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 183 | €0,03 | €1 | €374 |
| Eesti Korteriühistu liikmemaks | €428 | €0,01 | €1 | €418 | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 229 | €0,24 | €13 | €11 510 |
| Heakorrateenus | €14 648 | €0,32 | €17 | €14 481 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 510 | €0,38 | €21 | €5 510 |
| Intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €2 247 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 143 | €0,02 | €1 | €1 311 |
| Итого | €46 141 | €1,00 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 354 остаток на конец 2025 года ≈ €118 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 354 ≈ €696 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 354 | 5,56% | 2026-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 141 | €35 851 | €40 437 | €37 582 | +23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 510 | €5 510 | €11 968 | – | +46% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 323 | €12 357 | €15 660 | – | −8,5% |
| Расходы на ремонт | €18 653 | €5 510 | €11 968 | €10 020 | +86% |
| Остаток кредита | €8 354 | €24 405 | €39 330 | €53 392 | −84% |
| Денежные средства | €26 197 | €31 473 | €23 060 | €24 180 | +8,3% |
| Резервный капитал | €11 951 | €11 951 | €7 419 | €7 419 | +61% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 746 | €33 538 | €38 010 | €35 843 | +33% |
| Результат года | €270 | €296 | −€294 | €131 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 653 € eest ja remondifondi koguti 14 323 €.
членов: 70 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lastekodu tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lastekodu tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 354 (≈ €118 на квартиру), ставка 5,56%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lastekodu tn 15?
Взносы членов составили €37 582 в 2022 году и €46 141 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Lastekodu tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €3,05/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Lastekodu tn 15 и кто им управляет?
71 квартир. Регистрационный код 80143771; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 829 м².