Hobujaama tn 10 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2007 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 47 asuntoa (EHR 120275193). Estiq AVM -malliarvio on 4 027 €/m² (vaihteluväli 3 644–4 410 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Hobujaama tn 10 on vuonna 2007 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 47 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 027/m², 8,0 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Hobujaama tn 10 on vuonna 2007 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 47 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (15 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 027 €/m², noin 8,0 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (1h, 54,7 m²) on noin €221 426.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2007 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (2 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 2 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 15 | 51.6 – 56.3 m² | €4 048 | €198 925–€240 688 |
| 2h | 8 | 67.6 – 117.7 m² | €3 847 | €300 108–€363 114 |
| 3h | 11 | 94.6 – 180 m² | €4 456 | €472 630–€571 856 |
| 4h | 12 | 107.2 – 220.8 m² | €4 573 | €530 150–€641 452 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Laeva (ajutine) pysäkki 65 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Täiskasvanute E-Gümnaasium 104 m; päiväkoti 327 m.
Paino 15%33% tunneista hyvä, 20% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Golden Club 158 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=1524): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +24,8%.
Paino 10%Rakennettu 2007; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2007) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Golden Club 158 m; ruokakauppa 65 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (163 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 1524 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 291 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 33% kahdessa parhaassa luokassa, 47% keskimmäisessä ja 20% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sadama asum2026 Q3 | €3 438 | +17,1% | −6,7% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +8,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +36,6% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.438736, 24.758901 · kiinteistötunnus 78401:114:0039.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2007 |
| Asuntoja yhteensä | 47 |
| Kerroksia | 8 |
| Energialuokka (arvio) | C ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 794 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 45 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120275193 · tietue päivitetty 08.08.2025.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120275193) →78401:114:0039 · pinta-ala 794 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:114:0039) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Hobujaama tn 10, Narva mnt 5 korteriühistu (rekisteritunnus 80246258). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
195 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (14 322 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Sadama (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01172097) · Postinumero: 10151
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hobujaama tn 10 Tämä talo | 2007 | €4 027 | ~€221 426 | C ~ | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120275193 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 08.08.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:114:0039 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 2 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 2,7–3,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Hobujaama tn 10 on vuonna 2007 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 47 asuntoa. EHR-koodi on 120275193 ja kiinteistötunnus 78401:114:0039. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 4 027 €/m². Arvoväli on 3 644–4 410 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €221 426.
4 027 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €201 350 ja 75 m² asunnon noin €302 025. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €198 925–€240 688; 2h: €300 108–€363 114; 3h: €472 630–€571 856; 4h: €530 150–€641 452.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 250/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €232 497), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €520–€640 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 2,7–3,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 916 €, vuokralla 520–640 € — lainanmaksu on 58 % vuokraa suurempi. Se on 43 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (54,7 m²) 221 426 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 44 285 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 1524 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 33 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 45 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,22/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,18/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €52 023. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +22%; korjausrahasto: €37 867 (2021) → €52 023 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.