ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Hobujaama tn / Hobujaama tn 10
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Hobujaama tn 10, Tallinn

Vuonna 2006 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 47 asuntoa · arvioitu energialuokka C.

Hobujaama tn 10, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
8 kerrosta 47 asuntoa EHR 120275193 ↗ Kiinteistötunnus 78401:114:0039 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Hobujaama tn 10 on vuonna 2006 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 47 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 627/m², 17,0 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Hobujaama tn 10 on vuonna 2006 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 47 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (15 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 627 €/m², mikä on noin 17,0% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €398 847.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2006 rakennusvuosi.

€1 530–€1 790/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 15 51.6 – 56.3 m² €4 858 €232 135–€295 444
2h 8 67.6 – 117.7 m² €4 627 €350 986–€446 709
3h 11 94.6 – 180 m² €4 442 €458 130–€583 075
4h 12 107.2 – 220.8 m² €4 303 €485 069–€617 360
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 54.3 m² 2h · 86.2 m² 3h · 117.2 m² 4h · 128.1 m²
− 86,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€403 847
ca €4 685 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €424 039
Arvioitu vuokratuotto €1 530–€1 790/kk
Hinta / m² €4 685/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,9 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Laeva (ajutine) pysäkki 65 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,5

Tallinna Juudi Kool 408 m; ylioppilaskokeiden taso 49.4/100; päiväkoti 935 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,5

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 45 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tammsaare park 520 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +16.8%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,5

Rakennettu 2006; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2006) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,7

Tammsaare park 520 m; ruokakaupat 184 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (185 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 185 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +5.5% YoY
Hobujaama tn 10 AVM-taso: €4 627/m² €3 429 2025 Q2 45 kauppaa €3 381 2025 Q3 41 kauppaa €3 450 2025 Q4 44 kauppaa €3 462 2026 Q1 37 kauppaa €3 618 2026 Q2 18 kauppaa €3 610 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 627/m²
Hintahaarukka
€4 072–5 182
Suositeltu ilmoitushinta
€418 789
Pyyntihinta€4 858/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.438736, 24.758901 · kiinteistötunnus 78401:114:0039.

🚏 Laeva (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
65 m · 1 min
🚏 Hobujaama (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
69 m · 1 min
🚏 Siimeoni pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
104 m · 1 min
🚏 Siimeoni pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
163 m · 2 min
🛒 Nautica Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
184 m · 2 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
346 m · 5 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Koulu · Arvosana: 49.4/100
408 m · 5 min
🌳 Tammsaare park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
520 m · 7 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Koulu · Arvosana: 75/100
581 m · 8 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
618 m · 8 min
🛒 Solaris Toidupood
Supermarketti · Päivittäistavarat
691 m · 9 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
741 m · 10 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
751 m · 10 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
904 m · 12 min
🧒 Mudila Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
935 m · 12 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C · tämä rakennus 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2006
Asuntoja yhteensä47
Kerroksia8
EnergialuokkaC ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 480 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja26
Melutaso45 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120275193 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:114:0039 · pinta-ala 5 480 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Hobujaama tn

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Hobujaama tn 10 Tämä talo 2006 €4 627 ~€398 847 C ~ Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120275193 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:114:0039 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2006 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • arvioitu energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Hobujaama tn 10, Tallinn?

Hobujaama tn 10 on vuonna 2006 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 47 asuntoa. EHR-koodi on 120275193 ja kiinteistötunnus 78401:114:0039. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Hobujaama tn 10?

Estiq AVM -arvio on 4 627 €/m². Arvoväli on 4 072–5 182 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €398 847.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Hobujaama tn 10?

4 627 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €185 080 ja 50 m² asunnon noin €231 350. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €232 135–€295 444; 2h: €350 986–€446 709; 3h: €458 130–€583 075; 4h: €485 069–€617 360.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 858/m² (kaksiolle noin €418 789), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €1 530–€1 790 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Hobujaama tn 10 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 65 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä