Tuukri tn 42 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2006 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 30 asuntoa (EHR 120283150). Estiq AVM -malliarvio on 3 378 €/m² (vaihteluväli 3 057–3 699 €/m²) 3.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Tuukri tn 42 on vuonna 2006 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 30 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 378/m², 14,2 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 939/m², 4/2026, n=156).
Tuukri tn 42 on vuonna 2006 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 30 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (18 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 378 €/m², noin 14,2 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 939/m², 4/2026, n=156). Tyypillinen asunto (2h, 48 m²) on noin €169 488.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 2006 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (11 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 11 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 18 | 41.3 – 48 m² | €3 531 | €146 356–€177 083 |
| 3h | 12 | 63.7 – 69.5 m² | €3 248 | €195 767–€236 867 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Tuukri (ajutine) pysäkki 100 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Juudi Kool 158 m; ylioppilaskokeiden taso 49.4/100; päiväkoti 224 m.
Paino 15%39% tunneista hyvä, 18% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 808 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=531): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: -18,4%.
Paino 10%Rakennettu 2006; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 07.05.2025); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Politseiaed 808 m; ruokakaupat 435 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (140 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 531 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -18%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 885 tuntilukemasta (07.12.2025–07.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 39% kahdessa parhaassa luokassa, 43% keskimmäisessä ja 18% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.439290, 24.768572 · kiinteistötunnus 78401:114:1940.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2006 |
| Asuntoja yhteensä | 30 |
| Kerroksia | 8 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 981 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Hissejä | 2 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120283150 · tietue päivitetty 18.12.2025.
Teräsbetoni · hissejä EHR:n mukaan: 2.
EHR-portaali (koodi: 120283150) →78401:114:1940 · pinta-ala 981 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:114:1940) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Tuukri tn 42 korteriühistu (rekisteritunnus 80526609). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €32 615 | €26 751 |
| josta korjausrahasto | €10 607 | – |
| Korjauskulut | €9 149 | €5 707 |
| Korjausrahaston saldo | €23 626 | €17 373 |
| Rahavarat | €26 326 | €17 898 |
| Vararahasto | €6 363 | €4 500 |
| Tilikauden tulos | €60 | −€68 |
| Vastikkeet lajeittain | 2024 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €4 831 | 0,25 |
| Heakord | €6 076 | 0,31 |
| Juhatuse liikme tasud | €2 023 | 0,10 |
| Kindlustuse tasud | €1 591 | 0,08 |
| Lifti tasud | €2 349 | 0,12 |
| Porivaibad | €1 354 | 0,07 |
| Sideteenus | €308 | 0,02 |
| Tehnohooldus | €2 708 | 0,14 |
| Remondi-, eri- ja lisatööd | €1 458 | 0,07 |
| Pangateenused | €38 | 0,00 |
| Riigilõiv,maksekäsu kiirmenetlus | €730 | 0,04 |
| Remonditasud | €9 149 | 0,47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
30 asuntoa · jäseniä 42 yksityistä + 3 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 623 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Sadama (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00995065) · Postinumero: 10120
7 taloa kadulla · kadun mediaani €3 620/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 1b | 1972 | €4 072 | ~€202 208 | B | Katso → |
| Tuukri tn 10 | — | €3 620 | ~€181 000 | — | Katso → |
| Tuukri tn 22 | 2020 | €3 571 | ~€178 550 | A ~ | Katso → |
| Tuukri tn 23 | 2020 | €4 747 | ~€423 377 | A ~ | Katso → |
| Tuukri tn 25 | 2021 | €4 291 | ~€216 266 | A | Katso → |
| Tuukri tn 42 Tämä talo | 2006 | €3 378 | ~€169 488 | D | Aktiivinen |
| Tuukri tn 58 | 1997 | €3 040 | ~€324 132 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120283150 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR-tietue 18.12.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:114:1940 ↗ | Maanmittauslaitos | 17.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 11 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,2–5,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=11 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Tuukri tn 42 on vuonna 2006 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 30 asuntoa. EHR-koodi on 120283150 ja kiinteistötunnus 78401:114:1940. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 378 €/m². Arvoväli on 3 057–3 699 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €169 488.
3 378 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €135 120 ja 50 m² asunnon noin €168 900. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €146 356–€177 083; 3h: €195 767–€236 867.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 708/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €177 962), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €600–€730 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,2–5,2 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 100 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 531 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 39 % oli kahdessa parhaassa ja 18 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €180 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,67/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,54/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 626. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 03.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.